新核心资产来了，首批300亿要抢！

今晚热议的一个新玩法，公募REITs要来了。

首批预计300亿左右，考虑到现有热度，估计多数人抢不到份额。

和股票以及基金有啥区别呢？

用大家容易理解的话来描述。

类似IPO打新。

有代码，需要做投资者认证（即打新门槛），上市后可交易。

可以咨询你的券商，是否可以购买产品，提前做好认证。

目前谁最热衷这类产品？

是中小银行资管、保险资管、券商自营和资管、私募基金。

也就是大家理解的机构群体。

为啥喜欢，因为稀缺！

目前市场缺乏核心资产类产品。

经过去年年底这一轮行情，大部分大票都处于高位回踩修复的过程。

可以说现在A股的核心资产。

要么估值太贵，要么公募扎堆的情况下内卷起来太危险。

公募REITs解决了这个问题。

首先项目是经过审慎的审查，不可能会存在一些为了上市做虚假的项目。

其次是都是优质项目，现金流充裕。

再者说，第一批试点极其重要，必须做好，也是政治任务。

另外还有一些亮点。

第一，强制分红。

这和A股的各种铁公鸡们有较大差异。

核心资产稳定分红，对沉淀在银行的理财产品有很大吸引力。

第二，门槛低。

公众投资者通过场内及场外认购公募REITs，也有不同的最低门槛要求，最低门槛大致在100元-1000元之间。

未来的年轻人可能不一定买基了，可能是扎堆买公募REITs

当然还要提示一下风险。

公募REITs发行结束后会在上交所或深交所上市交易，封闭式基金场内交易可能会有折溢价风险

如果以前玩过AB基金的，应该很容易理解。

同一个品种，差价太大的话，会触发一些折溢价，这个以后再来科普。

但可以猜到的是，在市场可以交易的场内部分。

必然会被游资搅动，会是未来一个很有意思的高流动性战场。

最后的总结。

赌场新桌，必玩。

多少钱参与不重要，要拥抱新事物。

或许新的财富模式在等你开拓。

公募REITs在欧美是成熟产品，国内借鉴很正常

可以算是散户低门槛参与的一种理财产品。

重点是公司资质好，分红能力强，就这些优秀品质，就值得大家定投一部分金额参与。

当然游资会如何炒作，现在无法预测，后续会跟踪这种新玩法。

说一点题外话。

公募REITs是一个新的蓄水池，只要这个蓄水池经过市场论证有效。

国家就是希望成为房地产的一个替代品。

堵不如疏，房住不炒口号响亮，不如给一个居民财富增值的新领域。

能从这一点感悟到国家的思路的话，就能抓住新时代的财富密码。

先不论试验田最后如何，出来玩最重要的是什么？出来嘛！