楼市一夜变天！合肥学区房直降70万！

来源：樱桃大房子（ ID： ytdfz8）

作者：樱桃

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合肥调控一个月后，开始降价了！

因为合肥新政主要是 针对三个限购区和热点的学区房片区，所以现在降价最明显的也是这些地方。
不少业主正在抛盘出货。
如滨湖云谷，139㎡洋房卖430万，单价3万/㎡，同类型房源基本挂牌价3.5万左右，总价500万上下。
确实低于市场价70万在急售。

在热门学区房实行限购后， 一些学区房开始降温，价格出现了松动现象。
据微博@合肥沃达楼市爆料，新政后蜀山区求实领势学府，近期一套3月价值255万的房源， 如今挂牌228万出售，直降30万！

和之前的惜售现象恰恰相反，最近合肥“急售”的房源越来越多。
来源：第一楼市
以上的降价并不是个别现象， 调控后，合肥楼市量价齐跌。
因为新房有限价，我们直接来看二手房的市场数据。
本周合肥市二手房成交2219套， 较新政前一周下降51.4%， 成交均价17010元/㎡， 较新政前一周下降2.6%。
下图可以看到，调控后的一周的 成交量直接腰斩 ，热度不断降低。
图5：近5周合肥二手住宅成交面积和成交均价
而且由于这次合肥调控主要是针对滨湖、政务、高新等热点片区。
所以这三个区域的成交量下降更明显，限购区较新政前一周下降 64.8%； 而非限购区较新政前一周下降 46.7%。
另外价格上限购区均价26041元/㎡，下降4.0%；但是非限购区均价15165元/㎡，上涨2.4%。
很明显合肥限购升级后，一些没有名额手里又有钱的人就跑到其他区比如肥西、新城、庐阳，包河，瑶海去买了。

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在这一轮上涨中，合肥市场分化严重， 政务、高新、滨湖 这些聚集了各类高新产业热点区域，因为长期供应少，所以房价“涨势喜人”，有些小区涨幅超50%以上。

但是庐阳、新城、瑶海这些非热点区域， 却陷入了房价的长期停滞。
根据AI财经社报道，一位在2015年底买了庐阳房子的业主表示， “2016年，我们小区的房子单价涨到了1.2万，5年过后，到现在还是1.2万，有些房子甚至还跌了。”

所以这轮调控，合肥只针对涨幅过大的片区，而新政后， 市场热度已经外溢至瑶海、肥西这些地方。

非限购区迎来了补涨。

据说最近瑶海肥西的业主都飘了！

根据贝壳发布的4月份二手房成交TOP10榜单，政务区、滨湖区一个小区都没有上榜，高新区也只有零星几个入围了，其余都是非限购区。

尤其是肥西，靠近政务区，备受刚需欢迎。

禹州华侨城经过几年下跌， 最近重回2万+的位置，还有肥西原树提香等等。

数据统计，肥西上榜的小区挂牌价全是以上涨为主， 其中有六个小区一个月内涨价1000元。

另外合肥17个热门的学区房限购后，热度也外溢到相对优质但不限购的学区房里去了，比如38中学区房。

业主直接涨价15万。

当然这种非核心区域涨幅是不可能匹敌热门片区的，能涨个三成就不错了，涨多了也会有风险。

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总的来说，合肥新房依旧稀缺，加上有限价优势，新房市场目前受新政影响不大。

但是二手房，尤其是三大限购区和热点学区房片区量价齐跌已经成了不争的事实，涨那么多， 不降价，怕是难卖出去！

估计现在还有很多慢热的合肥投资客还一脸懵逼， 没想到行情走的这么快。
毕竟就在前两个月，那时合肥的业主多傲娇啊！
记得还有人在我文章后面留言，有人靠消费贷在合肥买房，房贷还没开始还呢，房价三个月就涨了23%。这回报率多高。

还出现了业主各种抱团涨价，誓死捍卫房价的现象，俨然一副“小深圳”的模样。
没有人相信合肥房价会一夜变天。
建议合肥的潜在购房者们可以去附近的小区中介门店多打听一下情况。
看看现实是否如此的不堪一击，大家那种恐慌性慢慢消失了， 市逐渐回归平静。
虽然合肥近几年发展得好，产业不断升级，但只要房价涨幅过高，一遇到凶猛的调控，就会有风险。

别说是合肥，就连一线城市照样如此。

看看深圳，现在成交量已经跌成狗了，中介电话一天三问候，隔三差五发一些降价房源出来。

还有上海，最近一些学区房也在降价了。
随着调控逐渐进入深水区，市场趋于稳定， 房东预期降低是必然的了。
如果你所在的城市或者片区已经涨幅很夸张了，就不要追高了，耐心等待调控的到来！
当然从合肥的例子，我们也能看到，一般调控后，涨幅过高的区域率先回调， 而城市内部的资金就会去寻找洼地。
放在大环境也是一样的，涨幅过高的城市，就要避开，但是还没有上涨的二线城市就要赶紧上车了。

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