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A股里要出2个新工具
近期A股要上两个新品种，一个是基础设施REITs，一个是双创50ETF基金，我给大伙介绍一下。
REITs在A股是新生事物，但在美股已经有很多年了，就可以理解成一家持有地产然后收租的公司。地产可以有很多种类型，比如公寓、写字楼、商场、机房、仓库，只要能收租就行。同时REITs规定，年收益的90%必须用来给股东分红。
这种设计就让REITs成为了投资地产的好工具，本来一个地产价值很高，通过REITs分割成很多股份，大家就可以零散买了；收益90%分红，就相当于拿到了租金。
国内现在推出的REITs也差不多，只不过里面装的都是基础设施项目。首批申报了10只产品，3个是高速公路，3个是产业园区，2个是仓储，2个是固废污水处理。
像产业园区、仓储，就和传统REITs更像，本身物业可能升值，也可以收租金，收益就来源于这两方面。这两个类别，波动和机会都可能会更大一些，和当地商业物业的景气度联系更紧密，就类似去投了商业地产。
高速公路收的是通行费，而且收费经营权是有年限的，到期了要还给政府。固废和污水处理，收取的就是每年的服务费。这两个类别我觉得更类似于债性的资产，因为通常来说高速公路、污水处理的盈利情况是比较稳定的。
这几个REITs都是五月末募集，是封闭型的产品，封闭期内是不开放申购赎回的，之后估计6月份就会在二级市场上市交易，就像场内基金一样。
首批REITs选的资产质量肯定都不会太差，我觉得定位是在股和债之间的，风险小于股票大于债券，收益大于债券小于股票，值不值得买就看有没有这种定位的需求了。
我的建议是想买也不要一开始去认购，可以等二级市场上市后再买。封闭型产品上市，二级市场交易后有折价的概率更大。
再说下双创50，这是中证指数公司新发布的一个指数，全名叫中证科创创业50指数，是从科创板和创业板里，选出50个市值比较大的新兴产业股票组成的，一听这个设计就知道肯定热门，有10家基金公司都申报了这个指数的ETF基金。
科创板的指数是科创50，选的是科创板市值最大的50个票，创业板指实际是创业板100，选的是创业板市值最大的100个票。现在大市值的股票受欢迎，双创50就是顺应潮流，大中选大。
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值不值得买等这个指数出来再看吧，整体看创业板和科创板现在都不算便宜。
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