徐翔财经汇
珠三角核心区，也就只剩下这里没涨了！
广受推崇的微信公号，点击上面蓝字“金融纵横谈”一键关注。 喜欢此文，请分 享给朋友们看看
来源： 米宅 （本文不代表金融纵横谈立场）
我们投资，我们买房，我们经常说的是12字方针。 好城市、好区域、好房子、好价格。 这个当然重要，然而。时间点，真的非常重要。雷军在接受采访的时候说：别人没有比我更聪明、更努力，但别人取得了比我更大的成功，因为，别人在顺势而为，我只是在努力奋斗。于是，雷军顺势从金山离职，创办了小米，站上了时代的风口，成就了千亿市值。于是，痛定思痛，雷军的基金起名就是 顺为资本 ，时刻提醒自己： 要顺势而为。 对于投资来说，就是要与趋势为友，牛市做多，熊市做空。这一本书，我以前推荐过，直播的时候也讲过，很值得一看，大道至简，华尔街100年以来一茬接一茬人，但华尔街从来都没有新鲜事，因为人性从未变过。主人公是美国上世纪20年代 30年代最NB的天才投资高手利佛莫尔，在1929年大萧条时期大赚5亿美金，又在之后的5年里赔得一干二净，1940年，利佛莫尔在酒店开枪自杀。这是它在自杀前留下的回忆录，至今看来，仍不过时，都是肺腑之言。利佛莫尔讲的最重要一条投资原则就是： 与趋势为友，牛市做多，熊市作空。 而固执的坚持价值投资，有时候，其实是很傻的行为。 对于楼市投资来说，就是要判断准确一个城市的趋势，在横市观望，在牛市顺势做多，赚取趋势的收益，然后套现离场。 这就是我今天特别要和大家讨论的。1 时间回到2016年10月份， 2016年10月，买入郑州的，一直站岗到2020年底。2016年10月，买入西安，一年半的时间翻番，早就可以离场了。2016年10月，买入重庆，一年时间可以翻番，也早就可以离场了。 时间来到2017年中， 买入天津的，一直站岗到现在。买入南通的，翻番了。买入宁波的，翻番了。买入无锡的，翻番了。这就是一个城市入场节点的区别。 买入郑州和天津，就是在横盘时间做多，不得不的只能是价值投资，不得不做时间的朋友。 买入西安重庆宁波无锡，就是在城市的牛市前期做多，与趋势为友，盆满钵满。 股市有涨有跌，但楼市节奏都一样，涨平涨平涨平涨平，楼市无跌，只有平（别杠，小城市破区域不在讨论范围）。。。 你需要在城市牛市行情的早期入场，才能效率最大化，如果你在牛市后期入，就要在平的时间等太多，耗费时间。在城市牛市前期入场，在后期离场。 与趋势为友，站上风口，赚趋势的钱。 没有行情的城市，没有牛市迹象的城市，不要过多关注，不要花费太多精力，不要去秉承固执的价值投资和时间的朋友。2时间来到2020年。2020年初，最好的入场城市是深圳，最直接的原因是疫情下的经营贷宽松。然后涨势迅速传导到东莞，之后两个城市都迎来强势调控，但 两个城市都站稳了30%以上的收益 。时间来到2020年中，牛市的风口轮动到了哪里？ 一是广州黄埔 二是广州南沙 2020年中，米宅推荐了广州黄埔和广州南沙，米宅的推荐都会放在牛市较早期进行，那时候房源多，优惠好谈价格便宜，行情还没有急剧上升，但恰恰是，这时的行情，也是很多人最犹豫和不决的。 2020年中的黄埔，当时价31000+，如今已经全部43000+了。 2020年中的广州南沙灵山岛尖，当时价31000+，如今已经全部45000+了。 抓住机会的，都开了心，都赚了钱。在牛市前期入手，在行情高处迎来调控，开始横盘，你已经站稳了涨幅和收益。如今，黄埔已经收紧了购房资格和贷款资格，入场已经很难。如今，灵山岛尖已经全面45000+，而且没有什么房源，入场已经很难。3 时间来到2020年底。 2020年11月底我在广州解除隔离，没有急于回家，我立刻开始了大湾区考察，因为，大湾区的势，我能感觉到。在珠海唐家湾北围，我看到华润当时的价格和政策，109平小四房单价25000元还送个车位，我立即加购了一套。并给团队说：这个价格，会是未来北围最优惠的价格，不会再有了。很多粉丝当时都收到了我们的推荐，如今华润房价30000了，也没有了车位优惠。考察完广州，我到了佛山，考察了千灯湖，北滘，佛山新城，禅城，陈村等多个地方。我给团队说：佛山要启动，抓紧时间推荐上车。 12月份给粉丝推荐了三山新城的中海首期开盘，均价26000+，有多位朋友上车，但可惜，我们当时对佛山牛市即将到来的判断，并未引发太多关注和响应。 不幸言中，如今的三山新城， 普遍涨了3000+ ，中海应该在这个数据之上。两个多月的时间，让部分粉丝把握住了一波涨幅。4深圳东莞关闭了大门，广州也半关闭了。 站在2021年初，时间和战场来到了佛山这一边。 因为，佛山有949万人，佛山有过万亿的GDP，这儿是有本地购买力和基本面支撑的。佛山天花板一定是在一个类似于东莞松山湖的地方， 松山湖目前的房价60000+，最贵的已经站稳80000元/平。 佛山版的松山湖，就是佛山千灯湖。 2021年4月初的时间，千灯湖的天花板已经站稳了50000元/平，比如千灯湖壹号、滨江壹号等。 而品质次新楼盘中海环宇天下、中海万锦豪园已经站稳了40000元/平。 相比2020年底，已经涨了10000元/平，年初的时候，米宅深圳团队火速进驻佛山，也帮很多粉丝进行了选筹和推荐，现已隐退。 上车千灯湖已经有点难度了。5 2021年3月，时间和风口又一次发生了转移。 风口轮到了佛山另一个”千灯湖“，也是顺德版的”松山湖“，就是：北滘新城。 它特别像千灯湖，松山湖，边界清晰，环境优美，产业集中，年轻人涌入，有现在未来，人们喜欢，人们也愿意留下来，只是名气远没有千灯湖 松山湖大。 顺德在城市划分上属于佛山，但顺德是广东直管区，是全国最强区排名中的第6名，第一名是深圳南山，然后是天河区、福田区、龙岗区。 其经济和产业之强悍，令其它内陆城市发指。 所以，顺德这块肥肉，被广东直管了，顺德财税政策90%是直通广东省的，广东的财政转移支付也是直达顺德区的。 所以，10年前通了一条广佛线之后，2021年底，第二条广州地铁通到了顺德，就是通到了产业最为集中和强劲的北滘新城。一头是广州大学城，一头是北滘新城。名曰产教融合，其实是广东对顺德的亲生待遇。 我们在3月份给粉丝推荐的北滘新城的项目，当时26000+，不到一个月，如今已经全面30000+。 又有一波粉丝把握住了机会，踩中了风口。 6站在2021年中的当下，深圳涨了，已横。东莞涨了，已横。广州涨了，在横。千灯湖涨了，三山新城涨了，北滘新城涨了，所以，广东很好，10年新增了2170万人，总人口1.26亿，但，广东也只可关注珠三角核心区才可以。核心区又该如何继续选择？看下图的人口结构组成数据。要知道，年轻人才是未来，年轻人才是接盘侠，年轻人才需要买房。60岁以上人口占比最低的城市排行， 第一是深圳，3.22% 第二是东莞，3.54% 第三是中山，5.98% 第四是珠海，6.64% 第五是惠州，6.83% 第六是佛山，7.35% 其它就都太高了，而你的大湾区选筹，也只能在这几个城市中选择。下一个风口和趋势在哪里？如何继续与趋势为友？在一个城市或板块的牛市里果断做多？博取肉眼可见的收益？所有的优质城市，都体现在了人口增量上，人们用自己的脚和手为这个表格中的 TOP7的城市 投下了最为忠诚的一票。而它们，全部都有一个别称： 珠三角核心区。 而，你的选筹，也只能在这TOP7的城市中选择，对别人任何城市不要抱任何的侥幸和幻想。 在深圳、东莞、广州的大门都关闭之后，在珠海北围的价格也破了30000之后，在佛山也经过了强烈补涨之后。 站大2021年的5月，在整个珠三角核心区，还有哪个地方没有大涨？ 是中山！ 但中山的坑，可一点都不少，一定不能瞎买，一定不能买错，否则，一失足成千古恨，一入泥潭深似海。 8 中山城东核心 中山的基建、产业、都没有太大优势，但中山的教育在广东是较为领先的。 而且，你们知道香港人2020-2021年来到珠三角买入最多的城市是哪里吗？就是中山和珠海。 中山，是大湾区核心主轴的中山，也是过去10年能新增130万人的中山。 441万人，GDP3152亿，有24家上市公司，户均存款比东莞还要多。 深圳 东莞 广州 珠海 佛山之后，再怎么着，也该轮到中山了。而事实上，中山这几年我一年在关注，但一直很谨慎，因为，这个城市没概念、没热点，也不在风口，只有一个深中通道概念，但我并不看好，因为，公路，不能解决上班通勤问题，只能解决物流和运输问题。我看好的还是这个城市最为坚实的核心区和学区，我一直在关注的一个中山城区核心的优质楼盘， 2018年，单价18000， 2019年3月，单价21000， 2020年12月，单价23000， 今天，单价24000。 其实，好区域的房价一直在涨，只是，没有深圳东莞佛山广州那么剧烈。只是，中山太分散，坑也有点多，在2020年的数据上，中山房价居然下跌了，但中山的好区域，是在涨的，只是涨的较少而已。如何理解中山的区域价值？ 1、中山是一路向东发展的主轴，从中山老城、中山城东、火炬开发区、马鞍岛，一路向东。 2、中山的主轴也是东西方向，一是中山五路，一是深中通道。 中山最值得买的就是中山城东核心，是老城区向东的第一外溢区域，整个中山的CBD、富人区、金融都在此于。 就是下图中山空间发展规划中的 市域主中心，满足可租可居可售之条件。 它处在中山老城向东发展方向和主轴的第一外溢区域，有产业，有租金，有现在，有未来。而过去三年， 中山城东一直在涨，也是中山公认的富人区和最好的片区 ，类似郑州郑东新区或合肥的滨湖新区。 中山城东可以买，但不要买到火炬的街道和辖区，同时，关注开发商、关注品质，价格超过30000也是站岗。 中山的涨幅是稳定的，但不可能有大的暴击，因为，这是一个相对较弱的珠三角核心城市。 9与趋势为友，在一个城市、一个板块的牛市里果断做多，博取短期收益，就看，你有没有自己的判断力和决绝力了。再次强调， 珠三角核心区，未来还是大湾区的制高点和天花板，会越来越贵，人会越来越多，过去10年是证明，未来10年还是证明。 大湾区的房价，是轮动的，深圳最早，然后是广州和东莞，然后是佛山和珠海，最后是中山。 而整个珠三角核心区，也只剩下中山没有上风口了。 最安全的方法就是，买入一个城市最核心的板块、基于本地人需求的品质楼盘，有托底，有现在，才可期待未来，万不可只追概念。 中山城东，是中山公认的富人区和最好的片区，选筹不要离CBD太远，必须是刚改型、品质型，关注学区关注品质，价格不要超过30000。 与趋势为友，牛市做多，不必等待，可以让你很快看到收益和回报。 个人建议：中山优质区域补涨20%以上为合理预期，选筹时，相比去年底，涨幅10%以内为合理，超过20%的要慎重。
如果我们的文章对你有帮助，就把我们设为 “星标” 吧！这样就不会错过每天推送啦！
金融五道口近期好文
拜登突然动手了！中国应如何应对？ 2021年，不建议购买这家万亿房企的任何楼盘
无论您有多忙，请花1秒钟时间把它放到你的圈子里！ 可能您的朋友也需要！谢谢！
版权说明： 感谢原作者的辛苦创作，如转载涉及版权等问题，请联系我们，我们将在第一时间删除或支付稿酬，谢谢！投稿邮箱：fivecrossing@126.com
致读者 ：由于“你懂的”的各种不确定性，《金融五道口》经常被动失联，无法更新内容。欢迎朋友们关注我们的备联号——金融纵横谈（ID:finance515）。
长按下方图片，识别图中二维码，关注金融纵横谈
长按下方图片，识别图中二维码，关注楼市观潮
长按下方图片，识别图中二维码，关注金融榜公众号
感谢您对“金融纵横谈”的关注
我们的用心
只为您的投资更轻松
更多精彩金融资讯，尽在金融纵横谈
申请方法：加群主微信（lidai5189）
/商务合作，QQ:3072994630/