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开发商不挣钱，难道是在为人民服务？
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来源： 中产先生 （本文不代表金融纵横谈立场）
1148个字 阅读时长：5分钟我差一点就信了。今天有一张图传得非常火，来看一下：嗯，拿到地块之后，在精干高效管理下， 才能努力做到1%到2%的净利润水平 。还比不上活期存款收益，忙活半天这是为人民服务呢？结合最近集中供地的土拍新闻，我们之前写过《不断刷新下限的开发商，让大家失望了》，在高地价和限房价再加上竞自持之下，开发商如何做到盈利，成了一个疑问。其实，仔细想想，开发商哪里会这么傻？利润也不可能只有1%-2%，这里有什么隐藏的秘密？转一个业内人士@宋延庆的解读：高地价+限房价，相当于两手挤压几乎没水的海绵，结果是，房企只能“努力做到1%-2%的净利率水平”。如果钢材、水泥、人工费还继续上涨，利润率就归零或为负了。但为什么开发商还都拼命地抢地呢？ 1.赌市场 。赌窗口政策（而不是书面政策）放宽，只要稍微宽松点儿，房价就会跳涨，净利润就会翻倍地增长。历史证明，胆大的都赌赢了。 2.加杠杆 。拿地的钱几乎都做融资，也就是加杠杆。比如一个项目可售货值30亿元，地价15亿元，利润6000万元（2%），但如果自己只出5亿元，然后通过假股真债等方式融资，自有资金利润率就是12%（6000万÷5亿）。 3.靠预售。 就12%吗？岂止！因为房子可以预售，拿地后几个月，只要一销售，5亿元肯定就回来了，然后就可以用回来的钱再拿新地，于是又一个12%就又有了。而且销售中后期，项目会有大量的现金流可以挪用，留给工程施工的钱很少。为了占用资金，开发商都有意拉长施工期（施工速度越慢，工程款支付就越慢），这也是近几年人们买房后要等几年才能入住的原因。通过销售款挪用，一个盖子三个锅操作，自有资金利润率就能做到22%、32%、42%。什么东西是先付全款（银行的按揭款也是销售后放款），几年后才交货？只有房地产！房地产的水很深的，产业链很长的，玩法很高的， 而且已形成了银政企相互依存的共生关系。 如果净利润率真的只有1%-2%，再一年化几乎就没了，还冒很大的风险，开发商不是傻吗？否则就不买房子，改买鞋垫算了。正因为不是1%-2%，而是百分之几十，所以才疯狂。你看懂了吗？就这样。
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