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一房难求，东北再现房价3万+！
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来源： 米宅 （本文不代表金融纵横谈立场）
1前段时间，有很多热心的朋友来反馈大连楼市的火爆。 更有甚者，手捧全款，竟然在大连高新园区找不到一套满意的房子。 其实，从去年下半年开始，大连高新园区的房价就在持续走高。 不少热门房源单价涨幅达到5000+。 比如大华锦绣华城，去年上半年二手房价还在2.4万左右徘徊，如今已经突破3万。旁边另一个小区东方圣克拉，一些小户型已经达到3.5-3.6万，大户型普遍也都超过3万，整个板块的预期水涨船高。更有备受大家关注的华润三发电项目，都说房价要奔着4万去了。 这，让很多想在高新买房的朋友不得不仰天长叹。 要知道，在大连，房价能捅破3万的区域并不多。中山的东港板块算一个，再有就是老城核心位置的洋房了。 大连高新为何如此火热，房价上涨之势会不会蔓延整个大连市场？ 2带着这些问题，我们火速将高新园区在售的楼盘都看了一遍。结果愕然发现， 整个大连高新，房子确实差不多卖断货了。 现在的大连高新四分天下，沿着地铁1号线+12号线一路向西——最贵的是高新万达板块，其次是高新河口软件园板块，接着是黄泥川板块，价格最低的是龙王塘板块。房价自西向东，龙王塘板块一万三四，黄泥川板块两万左右，接着两万四五，再接着三万。 总之，越靠近市区房价越贵。 具体如下图所示：——注：图片来源于凤凰房产大连站最贵的高新万达板块，唯一新盘悦泰拾光里，还是烂尾项目被收购后重新上市，3月份价格25000左右，置业顾问放话价格马上要涨。高新河口软件园板块，小平岛大型社区也无房可售，最后的住宅月伴湾开盘待定，需要等。置业顾问同样放话下次开盘价格要涨。接下来的整个黄泥川板块，也没几个楼盘可售，龙湖阳光城雲峰原著，只剩叠墅在售。龙王塘板块在售楼盘主要是万科翡翠春晓，洋房13500，带简单装修。这是高新园区最后一站，限购区边缘，再往西就是不限购的旅顺了。 这就是整个大连高新的市场现状，几乎无房可售，想要买新房，都得等。 同时，这些仅有的新盘也都在等着高新万达板块的华润三发电高价地，都说要卖4万，房价上涨预期不断攀升。 这和大连几个高房价板块的现状极为类似。 中山的东港 住宅用地稀缺，目前也是一房难求，且房价已经突破3万。更有地王项目中海东港，精装高层37000，洋房46000，直接打破区域房价天花板。 甘井子区80中大坊商圈 ，稀缺新房新希望锦麟玖玺，洋房均价已经突破3万。后续还有龙湖高价地入市，可售楼面价18000+，从低密以及高端定位来看，房价将再创新高。 新房稀缺的沙河口老城 ，后续会有两个高价项目入市。远洋和中海，两块高价地的拿地楼面价都在14000左右。其中远洋规划洋房+别墅，售价很可能突破3万。 甘井子钻石湾板块 同样一房难求，稀缺住宅星光照澜目前房源也不多了，高层价格已经是24000，洋房27000。 这批高价盘入市之后，很多板块的价格很可能被再次刷新，大连房价格局一定会发生重大改变！ 3其实，上面这些热门板块都是有涨价基础的。 首先看最根本的供需关系。 就拿高新园区来说，核心区域非常小。近几年除了黄泥川、龙王塘这些外围区域有新地块之外，核心区域很少有新地块入市。过去2年内，就只出了一块地，就是楼面价高达16000+，被传入市要卖4万的华润三发电项目。 在售和新增供应近乎枯竭, 新房供需失衡, 只有涨价一条路。 其次，后续的高价地也成为房价上涨的催化剂。 不管是中山东港、甘井子大坊、沙河口老城、体育新城，还是高新园区，房价攀升都有高价地助攻。 再则，学区也是一个导火索。 特别是从去年下半年开始猛涨的高新园区次新学区房，一则是被其他区的学区房摇号政策影响，学区需求提前透支，出现盲目跟风。二则东方圣克拉大连理工附属学校中考升学成绩不错，且去年隔壁大华锦绣华城又有辽师附中进驻。三则高新园区又官宣了未名山、中铁学校的规划情况。 多重影响下，高新学区房天花板被捅破，其他小区也顺势跟涨。 不可否认，以上这些因素确实能导致房价上涨。 但对于大连的特殊存在，高新园区来说，还有更重要的原因。 大连高新园区不仅是全国制造园区百强，还是大连，乃至整个东北为数不多的人口净流入区域。沿着黄浦路和旅顺南路，大连软件园一期、信息谷、河口园区、腾飞园区、天地园区、华信软件园等紧密衔接，都是就业机会。其间夹杂着985的大连理工大学、211的大连海事大学、东北财经大学、东软信息技术学院等多所高校。 有产业，有新增人口，完美实现产住结合，可以一站式解决工作和生活所需。 在这种良性互动中，房价自然能保持抬升。 4 但，有一个问题可能回避不了。 大连的软件园看着不少，实际上是以拼人力成本的低端外包为主。还有一些国内的相关软件项目，大都属于软件行业的下游。 创新能力不足，薪资待遇并不高。 产业能联动，能升级，城市才能开出留人的高薪。 这一点，合肥很值得学习。 早在2011年，合肥就是全国最大的家电制造基地了。随着规模越来越大，制约因素开始显现，那就是缺屏少芯。合肥背水一战，极力拿下京东方，让亏损多年的京东方凭借在合肥落地的第六代LCD液晶面板线一战成名。引入京东方大获成功后，合肥又拿出上百亿赌半导体，投了长鑫/兆易创新，让合肥成为全国3大存储器基地之一以及知名的半导体产业集群。到了2020年，合肥又拿出巨额资金引进蔚来，赌新能源，随之大众汽车新能源板块落地合肥。 这让私募界感叹，合肥是中国最牛的风投机构！ 其实，人工智能语音龙头科大讯飞，也是合肥的企业。除了屏幕、内存、语音之外，合肥还投资扶持了100多家集成电路企业。 就这样，合肥在高科技产业领域越走越远、越耕越深，房价自然也水涨船高。 作为不沿江不靠海的中部省会城市，2010年，合肥GDP只有2700多亿元。而10年后的2020年，合肥GDP已经突破万亿，其发展速度可比肩深圳。 每一个城市快速崛的背后，都是一场产业转型、升级、迭代的折射。 5 不进则退，产业的发展，是城市逆袭的绝佳机会。 产业能提供就业岗位，岗位能给得起留人的高薪，只有购买力强大，才能支撑起高房价。就在最近公布的第7次人口普查数据中，东三省人口流失最严重，大连也开始出现人口负增长。 楼市分化之下，房子想要保值增值，一定要选对城市。 首先，这个城市要有高端产业支撑。 其次，得是内需强的一线城市、核心二线城市，以及在城市群中占有重要位置的强三线城市。 再次，GDP要高且增速快。 同时，人口必须是净流入的。 符合以上4个基础的城市，买房在大方向上才不会错。
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