远洋集团毛利连续4年下滑，“以价换量”增收不增利

2020年，“以价换量”的远洋集团压线完成销售目标，不过远洋系仍然出现了增收不增利的情况。

撰文 / 廖凯

编辑 / 卢泳志 

4月25日，远洋集团披露了间接全资附属公司远洋控股集团（中国）有限公司（以下简称“远洋控股”）的2020年财务数据，远洋控股去年实现营销微幅增长，净利润同比大幅下滑。

数据显示， 远洋控股2020年营业额为464.09亿港元，同比2019年增长0.62%；净利润为33.62亿港元，同比2019年减少33.78% ，出现增收不增利的现象。

据了解，由于远洋控股在去年取得旗下一家同系附属公司的控制权，进行了业务合并，因此需要对财务数据进行重述。

天眼查显示，远洋控股曾用名为远洋地产有限公司，涉及远洋集团多个房产项目。在业务合并下，远洋控股业绩财务表现状况不尽人意，也侧面反映出远洋集团去年表现情况。

01 回归主业，跌出TOP30

图片来源：远洋集团官网

远洋集团成立于1993年，作为最早一批进入房地产市场的房企，早期项目主要集中在北京市场。此后便开始全国化布局，2007年就已经在环渤海、长三角和珠三角等地落子。

随着房地产市场的调控逐渐加强，远洋集团前几年一直在强调去地产化。 2016年更是将“远洋地产控股有限公司”更名为“远洋集团控股有限公司（即远洋集团）”，开始进行多元化战略。

然而进行多元化转型的远洋集团，在尝试部分业务后，开始进行回撤。据了解，在多元化转型中，远洋集团曾向养老、长租公寓、物流、智能化和大数据这五个方向进行发力。不过在2019年上半年时，就将养老、长租公寓等多元化业务进行剥离。

提出转型多元化后，远洋集团销售额还能实现大幅增长。 2017年销售额达到705.6亿元，同比增长40%，2018年突破至1095亿元，同比增长55%。

不过在转型遭遇坎坷时，远洋集团的主营业务发展也开始变得疲软。 进入到2019年，远洋集团销售额为1300.30亿元，同比仅增长约19%，增速较之前大幅下滑，最终也未完成当年制定的1400亿元的销售目标。

去年遭受疫情开局的远洋集团，主动放缓目标，将目标制定在1300亿元，最后取得 1310.4亿元销售额，同比增长1% ，几乎属于压线完成。

在遭受2019年的不利之后，远洋集团去年已经从战略多元化发展转为聚焦主业房地产，虽说遭受疫情，但是在同行之中，远洋集团的回归表现同样显得差强人意。

据今年1月初克而瑞统计的2020年房企销售榜单显示， 销售额几乎停止增长的远洋集团销售排名跌至第36名，较2019年下滑了11名。

进入2021年，远洋集团表示,将持续聚焦主营业务的发展，加大投资力度。此外，远洋集团还将今年目标定位1500亿元，较去年目标增长14%。

最新数据显示， 远洋集团今年一季度销售额达到210.4亿元，同比增长36%，3月单月实现11.2亿元销售额 。

按照此规模速度增长，如果能够继续保持，回归主业的远洋集团，今年目标完成度并不大。

02 “以价换量”，毛利率持续下降

去年以来，“三道红线”的出台引起房企普遍焦虑，降负债成为诸多房企的诉求。近几年地产业务表现疲软的远洋集团，“三道红线”表现较好，各项指标均有不同小幅下降。

数据显示， 远洋集团扣除预收款后的资产负债率为降至69% ，同比下降1个百分点； 净负债率为55% ， 同比下降22个百分点；现金短债比为1.68 ，整体债务情况良好。

值得注意的是，近几年远洋集团的盈利能力表现却持续下降，需要得到重视。财报显示， 去年回归主业后，远洋集团毛利率继续下降至19%，同比下降了1个百分点，跌破20% 。

远洋集团此前2017年至2019年毛利率则分别为24.52%、20%、20.07%，由此来看，公司连续四年出现下降，经营问题隐现。

风云地产界（微信公号：fydcj888）比较发现，远洋集团的毛利率水平，在同行之中表现明显拖了后腿。

克而瑞数据统计， 去年上半年179家样本房企中，整体的毛利率中位数为31.3% ，相差达到10个百分点。

关于远洋集团毛利率的持续下滑，亿翰智库则表示，可能跟前几年进入较多新城市有关，随着企业拿地成本上升，但是商品房销售均价却下降，压缩了企业盈利空间。

据远洋集团披露的销售简报数据， 去年12月的销售均价为16000元/平米，较去年同期下降26%，全年销售均价为18600元/㎡，较去年同期下降9% 。

由此不难看出，远洋集团出现了“以价换量”的行为，年底表现尤为明显。

2021年，宣布发力投资，回归主业的远洋集团，当下的盈利问题亟需得到解决。如今重新选择回归地产主业后，面临新出现的“三道红线”问题，同样也需要注意。

远洋集团对风云地产界（微信公号：fydcj888）表示，毛利率变化由于地方限价政策的实际价格下调，以及公司正在对非重点区域项目快速出清，所以受到影响。未来会随着“南移西拓”结构调整和深圳旧改改善毛利率水平。

至于“三道红线”，远洋集团认为公司去年平均融资成本为5.14%，低于行业平均水平，并且“三道红线”没有踩线，为远洋持续低成本扩张提供了条件。

对于回归主业的远洋集团，今年的经营问题能够得到解决吗？欢迎大家在评论区聊聊！

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