土地集中出让，开发商集中抢地，谁是赢家？

2021年2月，自然资源部要求重点城市住宅用地集中出让，土拍市场将试行22个重点城市住宅用地供应“两集中，三批次”的新规定，即集中发布出让公告、集中组织出让活动，并且全年集中出让次数不超过3次。以前地方政府如果想抬地价，可以捂地不出，可以挤牙膏出一块地，让开发商争先抢拍。如今土地集中出让且设置最高限价，成为稳地价的重要举措。仅4月15日至5月11日，长春、广州、重庆、无锡、沈阳、杭州和北京7个城市共成交246个地块，成交总额达4348亿元。

土地集中出让大致有以下几个新特征：

一是国企、央企、头部房企成为了拿地主力军，其中国央企的马甲众多也引起了广泛的关注；

二是城市和区域的分化加剧，热点城市（如广州、重庆、杭州）的土拍溢价率明显高于非热点城市；

三是联合拿地成为了常态，尤其是“民企+国央企”的组合，民企为了抢地只能和资金实力强的国央企合作。

政策 各城市积极响应，在房住不炒，因城施宜的条件下，纷纷出台相关文件。来源：通联数据统计土拍新政的实施，对降低土地市场的热度，稳定房地产的价格，有着积极的意义，且按中央意图集中土拍，在一定程度上平衡地方政府炒地意愿。那2021年至今，各区域的土地出让与成交数据怎样呢？
土拍成交情况 截止至2021年5月11日，土地市场成交依旧火热。从公示具体土地出让数量与成交数量来看：来源：通联数据土地出让市场以二线城市与三线城市占据前列，证明各房企广泛布局，在二线、三线城市深耕开发扩展。来源：通联数据从土地成交价与成交面积前十城市来看，重庆均在前列。按省份来看，江苏省成交面积与价格均在前列，而南通作为上海的北大门，各种利好信息进一步推动了土地成交。来源：通联数据从上图可以看出，近5年在土地成交面积无较大变化的情况下，南通2020年成交总价增长47%。因此，南通被住建部紧急约谈，并列入房地产市场监测重点城市名单。日前南通也发布新政，住宅用地采取“控房价、控地价”方式供应， 严格控制土地溢价率，对房地产市场运行情况实施日常监测，加强住房金融监管等。
房企拿地排行榜 来源：通联数据
从房企拿地排行榜汇总数据来看，融创拿地数量和金额均位居第一，共计拿地51宗，成交金额672.62亿元。我们根据拿地金额与成交价格均上榜的集团汇总在全国布局拿地的Top3城市：来源：通联数据从各个集团拿地城市数量，可以看出各个集团的战略布局与发展目标。绿城杭州成立，杭州也拿地最多，由于熟悉当地行情且当地政策的利好与扶持。而碧桂园深耕长三角区域，布局发展。来源：通联数据所有汇总数据为目前官方已公布数据，未公布数据尚未计入统计综合上述集团拿地城市布局来看，二线城市和新一城市成为各大房企争夺的重点，而不同集团的区域拿地差异，更能进一步帮助投资者了解集团的发展战略与方向。
更多城市出让数据、更多房企拿地数据 扫描下方二维码获取~

END