人口向一二线城市飞速集中！高房价也挡不住！

原创：樱桃团队来源：樱桃大房子（ID：ytdfz8）文章已获授权

从人口流向来看， “孔雀东南飞 ”已成既定的事实。

2010-2020年，全国新增7205万人，仅仅是广东+长三角，就新增了3978万人，占据全国新增人口一半以上。
这也是七普的第一大趋势： 人口持续向东南部沿海城市流入。
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今天我们继续来分析七普第二大趋势： 无论南方北方， 人口集中度超乎想象。

周末（5月15日）广东省发布了省内的人口普查公报，2170万人口的去向谜底被揭开了。

其中 深圳最强悍 ，10年内增长713万人，广州紧跟其后，增长597万人。
广深两座超级大城已经吸引了新增人口的一半，剩余的均被大湾区其余城市吸纳。

东莞224万、佛山230万、惠州144万、中山129万、珠海87万
大湾区占广东的总人口比重比起10年前的54%，进一步提升到了62%，提高了8个百分点。
而在粤东西北，还有不少城市人口出现了负增长的情况：
湛江、揭阳、梅州、河源、汕尾、潮州。
这些地方都是广东省内相对落后的区域。
即便发达如广东省，人口都不是均匀流入的，而是 强者愈强，落后地方人口流出的局面依旧无法改变。
同样的情况在其他省份陆续上演。
全国人口增长最好的城市排名中，前22位基本上都集中在南方，北方西安数据还没出来。目前除了北京天津，只有河南几个城市，但主要也是头部，郑州、新乡、洛阳。
河南 十年内新增534万人， 郑州就吸纳397万人， 抢了河南新增人口70%以上，前五名几乎包揽了所有的新增人口。
南阳由于产业落后，从千万人口大城倒退回百万人口。
“数据仅包含公布七普数据的城市”
又比如浙江，十年来新增1014万人口。
杭州 就新增了323万人，另外 宁波 新增179万人， 金华 168万人，三座城市的新增人口占比一半以上。
人口的 聚集 效应，在这几年越发明显。
2019年，浙江新增113万人，仅杭州就新增了55.4万人，宁波新增34万人， 杭州+宁波就吸纳了全省80%的新增人口。
广西 十年新增410万人，而南宁新增208万，占比50%。
云南 全省新增人口仅为 124.3万人 ， 昆明却新增202万 ，不仅鲸吞了所有的新增人口，还把省内其他城市的人全部虹吸过来了。
海南 十年新增140万人口， 其中海口占了82万，三亚占了35万人 ，占比超8成。
还有湖南，虽然省内七普数据没出来，不过2020年湖南省新增74万人口，而长沙2020年就新增了41万人口。
可见整个湖南省的新增人口基本上都被长沙吸纳了。
接下来各大省份都会公布省内的人口数据， 趋势都是一样的，无论南方北方，人口流向逐渐往省会或者经济发达的城市集中。
七普的背后，蕴藏着巨大财富密码。
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除了以上两大趋势，这次七普还有一个现象： 人户分离。
七普结果表明，2020年，我国人户分离人口达到4.93亿人，约占总人口的35%。其中，流动人口3.76亿人，十年间增长近70%。
很明显， 人户分离越严重的城市，人口流出越严重。
目前公布人口数据的省份，包括河南、云南、广西，这些都是人户分离十分严重的城市。
广西：人户分离人口为1323.88万人，比2010年增长110%。 河南：人户分离人口为2564.0万人，比2010年增长162.59%。
未来随着各大城市的户籍制度逐渐放松，高铁等交通更加便利后，人口的流动还会继续加快。
现在我们国家的城镇化率达到63.89%，根据国际经验，当一个国家的城镇化率去到70%以上，城镇化进程就会放缓。

拆分来看，城市化每推进1%，就是年度1400万人进城，6%也就是8400万人进城。
未来六年是各大城市抢人的关键时期，人才落户门槛只会越来越低。
当然最终受益的只会是极少数的优质城市。
比如大湾区、长三角城市、成渝城市群、中部城市群里的龙头城市。
很多人不了解为什么深圳、广州、东莞、杭州等南方城市房价这些年涨了这么多，而北方城市却一再降价促销。

看了这次七普的数据，相信大家瞬间顿悟。
北京上海 这几年都在限外，落户门槛极高，这种情况下，还流入了上百万人口，可见高精尖人群抢破头都想留在北上。
目前房价虽然受到调控影响，但长久来看，稳坐中国房价前三是没问题的。
浙江 凭什么县城房价都能涨到5万+，不仅仅是人多，关键是有钱人特别多……
深圳 十年内新增七百多万人口，而且大部分还是高收入、高学历人才，那房价只能是价高者得。
广州 经过这一轮涨幅后，市区内10万+豪宅从天河蔓延至海珠、越秀、甚至番禺……
东莞 面积不大，人口已上千万，楼市虽然没有广深高调，但去年录得47%的平均涨幅，这绝对是全国第一了。
佛山今年行情大火，千灯湖北滘的库存越来越少；
珠海也一直温和上涨，横琴已经迈进6万+时代。
惠州的人口数据也非常亮眼。
过往惠州一直有人唱衰，因为城区人口不足300万，暂时不能修建地铁。

但是这次的人口数据终于争气了一把。

根据最新公布的人口普查数据，惠州市区常住人口超过349万了！
深圳地铁14号线通往惠州是指日可待的事情。

从上图来看，惠州过去10年人口增长主要集中在临深区域，也就是惠阳和大亚湾，人口增量超过了惠州主城区。
越来越多在深漂选择在临深区域买房。
东部城市群之所以能够笑傲全国，根本原因还是产业更前端，新兴产业更多，可以不断吸引人口流入，无论是现在还是未来，大家都看好这些地方。
而北方城市的产业以重工业为主，随着资源枯竭，产业转型又艰难，年轻人留在北方找不到合适的工作，只能被迫往南方转移。
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前几年，网络上的声音很悲观，认为一二线城市的高房价会吸血产业，最终把人赶走。

还经常流传着一句话： 逃离北上广，逃离房价高涨的城市，回老家三四线城市发展。
从这次的人口普查数据来看，大家的身体还是很实诚的。
无论是深圳还是杭州，房价越涨越高，但人口流入的速度比以往任何时候都要快。
可见高房价并不能阻挡年轻人前往一二线城市的脚步。
真正需要悲观的是那些人口产业都不断被掏空的城市，除了鹤岗、玉门这些小城，还有类似南阳这样千万级人口的大城。

以后人口向头部城市涌入的趋势不会改变。
头部城市的地位只会更加巩固和突出，所以买房知道怎么买了吧。