财经课堂：REITs要来了！

根据发布的《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）》我们看到国内公募REITS优先支持的是重点片区，比如大湾区，雄安，长三角等等地带的基础设施类型的不动产，如物流仓储，高速公路等。像在国外较为成熟的商业零售物业，办公写字楼物业，住宅物业以及酒店物业等，在国内目前尚不可行。

公募REITS是一种区别于股票和债券的的大类金融产品，是证券交易所除股票，债券，基金，衍生品的第五类产品，对于我们中国投资者来说是一种全新的投资品种。

我国的公募REITS上市条件与交易所上市基金要求基本相同，但是要注意公募REITS上市首日涨跌幅为30%，后续交易日的涨跌幅仍保持10%。

不是股票，但买卖和涨跌像股票。

国内公募REITS可以让大家以老百姓的身份，通过国内基金平台直接参与到国资大基建项目里，比如说一些收费公路，机场，北上广深的工业园区……普通投资者都可以直接参与进来，并且可以和公家一起获得分红，这样老百姓就可以直接吃到一线城市的建设红利。

注意亏赚看你自己的，底层资产最重要！风险收益成正比！

吃肉的说完了

那投资这个公募REITS基金会不会挨打呢？当然,是投资就会有风险，下面我们说说投资公募REITS有那些风险

首先和海外版不同国内REITS不包括房地产只有大基建，所以不能用8%-12%的年化收益来进行类比

【据上交所和深交所发布的公募REITS业务相关配套文件的公开征求中，透露出的重要信息是，管理部门对REITS的回报率是有要求的，在4%以上】

第二大基建因为规模大，所以周期也比较长，小节奏和步伐要踩好（就是说投资者要有中长期规划）

第三REITS既不是债券也不是股票。（债券：未来到期要还本付息。股市有牛市有熊市有大小年），REITS投资的项目，如果是赔了（BAD JOB)，那就是亏损咯。

如何买卖，需要等六月上线后再看。一般各种支付宝，基金软件，券商软件应该都可以。

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