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0元置业最新上线房源（2021年5月22日更新）
0元置业就是把房产的所有权跟使用权分离以后，可以仅仅用押金买断七十年以内的使用权，在使用期内，使用权人可以免租金，用押金的利息抵扣房租的获得使用权的方案。
比如一套北京七十年产权的住宅总价600万，相当所有权价值加上使用权价值一共600万。对应如果年租金10万，经过测算，七十年的使用权价值是200万，七十年的所有权价值就是400万。
如果买二十年使用权，对应的使用权价值就是100万，使用权人可以花100万租金买断二十年使用权，到期租金是不退的。也可以仅仅花押金150万，免费居住二十年，这时150万押金的每年利息就是10万，所以可以免租金使用二十年使用权，到期退还押金。
对于安全性，由于2020年5月28日，第十三届全国人大第三次会议正式通过的《民法典》中对居住权单独立法，在2021年1月1号正式执行。所以 使用权人可以跟所有权人设定居住权保证居住期间的安全性，并且可以在不动产登记中心领取居住权不动产登记证明，跟所有权证一样， 只是在权力一栏中写明是居住权。
不动产居住权证封内
不动产居住权证封面
所有跟居住权分离后，房住不炒的人就可以单独持有居住权，拿着居住权不动产登记证明，可以自住也可以出租。而所有权人可以单独持有所有权，不影响买卖等房价上涨后卖出。
最新0元置业上线房源：
1
北京西城区宣武门西大街1室1厅1卫（已成交）
2
河北省廊坊市三河燕郊镇天子庄园小区2室2厅1卫
3
北京市门头沟区惠民家园小区2室1厅
4
北京市大兴区地铁口兴悦居小区2室1厅1卫
5
广西桂林新城吾悦华府3室2厅2卫
6
海南省临高县碧桂园金沙滩小区2室1厅1卫
7
北京市大兴区北京市大兴区天宫院熙兆大厦2室1厅2卫
8
北京市朝阳区东大桥口商铺
9
海南省陵水县绿城蓝湾小镇2室1厅2卫
10
北京市海淀区定慧寺琨御府小区1室1卫
11
河北省廊坊市香河县大爱城 2室1厅1卫
12
杭州市萧山区宁围街道钱江之光名城小区3室2厅1卫
13
北京市大兴区龙景湾四区临街底商
14
北京市朝阳区望京金隅国际5室4厅4卫
15
北京市大兴区西红门绿林苑小区底商
16
北京市房山区万科中央城2室1厅2卫
17
北京市通州区亦庄经济开发区珠江四季悦城小区3室2厅2卫
18
北京市石景山五里坨隆恩寺路西山峻景小区2室1厅1卫
19
北京市大兴区兴华大街18号院新里西斯莱公馆小区3室2厅
20
北京市顺义区南法信旭辉空港中心办公产品
21
北京市通州区马驹桥神龙辛屯小区7室3厅3卫
22
海南省万宁市石梅湾旅游度假区华润石梅湾九里一期2室1厅2卫
23
北京市房山区万科中央城loft精装公寓2室1厅2卫
24
北京市亦庄经济开发区荣京西街北侧林肯时代小区2室2厅1卫
25
北京燕郊思菩兰路东郡创业中心5室2厅2卫
26
天津市武清区大王古镇凤河孔雀城2室2厅1卫
27
北京市昌平区回龙观龙泽苑西区3室1厅1卫
28
辽宁省葫芦岛兴城市新东路海天城小区1室1厅1卫
29
廊坊市永清国瑞生态城2室2厅1卫
30
廊坊市永清国瑞生态城4室2厅2卫
1.
【0元置业平台】 北京西城长椿街学区房带十年使用权杠杆转让（已成交）
北京市西城区宣武门西大街12号楼，距地铁2号线长椿街地铁站一百米，临国华商场。建筑面积46.87平米，户型一室一厅一厨一卫，卧室客厅双朝南。10层的10层，学区划片长椿街片区，目前出租年租金6万。七十年住宅产权立项。
当前小区二手房市场成交均价11.46万元。
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房本图
房间简单装修，内部图片
小区划片学区优质均匀，幼儿园，小学，中学全部为市重点。
现业主转让全部产权520万，另外回购十年使用权36万（实际使用权人为现业主父母），相当购买人仅仅总价484万购买。学区资格属于所有权人。
办理过户手续方案为房本过户时，同时办理十年租赁备案登记，以上手续都在西城区不动产登记中心办理。
以上方案，对出售人不仅仅可以拿到买房现金，还能保证自己父母继续居住十年。同时房价涨跌对自己没有任何影响。
买房人的风险是房价下跌风险，同时能获得房价上涨的全部收益。另外少花36万，不耽误学区的需求。买房人需要北京购房资格，首付款35%仅仅182万-36万=146万拥有北京顶级学区房。
十年使用权到期后，使用权人搬走，所有权人收回房产。十年内买房人可以用完学区指标后继续卖出。
2.
【0元置业平台】 燕郊住宅置换北京通州loft公寓 ：
河北省廊坊市三河燕郊镇天子庄园小区，七十年住宅，两室两厅一厨一卫户型， 六层的三层，南北通透，建筑面积82平，带精装修，有家具家电，目前出租中，市场参考价120万。
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房间图
愿意置换总价相当的北京通州区亦庄火车站地铁口的万科城市之光或者泰禾一号街区的loft商住公寓，要求现房可以立刻拿到租金收益。
双方签署换房协议，互相交换钥匙，互相在房管局给对方房本做抵押。拿到对方房本的抵押不动产登记证书。双方每方缴纳10万元保证金，放在监管账户。燕郊住宅业主为A，北京公寓业主为B。
若干年后如果燕郊住宅涨价20万，那么B业主要求A配合过户。如果A不愿意过户，那么十万保证金属于B，双方互相解除协议，互相解除抵押。如果A配合过户，那么此时B拿走溢价20万，B公寓的租金给A，同时B配合把公寓过户给A，保证金双方各自返还。
3.
【0元置业平台】仅仅五十万，不需要购房资格买断北京住宅看涨出售获利权：
房本图片
北京市门头沟区惠民家园小区两室一厅，七十年住宅产权，建筑面积69.46平米，十层的四层，朝向南向，目前出租中，划片学区黑山小学市重点。目前成交参考价245万，房本干净无抵押。
所有权人出售两年内看涨获利权，仅仅50万押金，在门头沟不动产登记中心做抵押登记给看涨人，看涨人拿不动产抵押登记证明。
两年内，看涨人有出售权和七成上涨收益权，如果房价上涨，超过245万以上部分看涨期权人获得70%，所有权人获得上涨收益的30%。
两年内，如果房价下跌，看涨人可以直接过户给自己（需购房资格），所有权人获得245万约定值（减去押金）。
两年到期，如果因为价格下跌没有出售房产，所有权人仅仅退还五万元，解除抵押登记。房子归还所有权人。
该方案对于涨人，不需要购房资格，仅仅用两成资金获得房产出售权，并且获得七成上涨收益，杠杆率达到五倍。风险是房价下跌，最多损失45万元。看涨人属于高风险杠杆投机者。
该方案对于所有权人，相当上了房价下跌保险，如果房价下跌，最多可以获得45万收益，房子还是自己的。同时，房价上涨可以获得三成房价上涨收益。所有权人属于低风险稳健投资者。
4.
【0元置业平台】仅仅80万押金，免费获得北京大兴区地铁口两居室住宅二十年使用权：
北京市大兴区八号线德茂地铁口北京城建.兴悦居小区，距离地铁口五百米，成熟社区。
小区位置
兴悦居小区两室一厅一厨一卫，24层的18层，朝向东西向，七十年住宅立项（土地使用年限2015年至2085年），全新精装修未住过人。房本面积57.66平。
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房本图
小区实景图
房间图
当前市场出售参考总价280万，租金每年5万。现在业主一次性转让二十年使用权，使用权人仅仅支付80万押金，可以免租金使用二十年，可以转租获得收租权。
在大兴区不动产登记中心做二十年租赁备案和80万房产抵押登记，使用权人拿不动产他项权利证明和租赁备案证明。
二十年合同到期后退还押金80万，办理退房手续，解除抵押登记和租赁备案。
合同期内业主可以带租约转让该房产，同时业主须支付给使用权人押金总额的1%手续费，使用权人须配合业主跟买受人做过户解除抵押跟重新上抵押以及重新补充租赁合同手续。
合同期内使用权人也可以转让使用权，使用权人须支付给业主押金总额的1%手续费，业主须配合使用权人跟新使用权人办理重新抵押手续和租赁合同补充手续。
合同期内也可以违约退出，如果使用权人违约须支付押金总额的15%作为违约金给业主可解约，如果业主方违约支付押金总额的15%作为违约金给使用权人可解约。
如果到期业主不退还押金，可以用抵押登记证明进行司法拍卖房产偿还押金。 （风险提醒:如果使用权人认为该套房产总价会跌破押金总额，须谨慎操作。）
租赁合同备案和抵押登记都是国家背书，其中租赁合同备案保证居住二十年的安全性，抵押登记保证押金的安全性，业主卖出房产必须先解除抵押登记。
以上方案，使用权人用押金的利息抵扣租金提前锁定二十年租赁期免费居住或者转租，带来安全稳定的长期居住收租权益。
对业主可以快速拿到80万现金去投资其他生意，只要80万现金带来的二十年收益超过租金总额，业主就是合适的。
本方案对使用权人的主要风险是租金下跌带来收益的下降。
5.
【0元置业平台】广西桂林新城吾悦华府三居室仅仅10万元买断十五年居住权。
广西桂林临桂新区新城吾悦华府小区，全新高档花园式居住小区，周边紧邻桂林市政府，万达广场，吾悦广场。
百度地图位置
该房源位于新城吾悦华府小区小区核心位置，有独立产权房本，七十年住宅立项。户型为三室两厅一厨两卫，楼层为32层的10层，朝向南北通透。房本面积：97平米。刚刚交付新房，目前毛坯未装修未住过人。
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实景图
户型图
目前周边同户型简单装修年租金市场价2万，随时可以入住；业主转让该毛坯房十五年居住权，仅仅10万总价，居住权人自行装修，相当每年租金仅仅六千多元元。也可以业主装修，另外加五万元装修费。居住权人可以自住也可以转租收租金。
另有地下停车位一个可以免费使用（如果车位转让既终止车位使用），仅仅支付物业管理费即可使用该车位。
居住权人跟所有权人在桂林临桂新区不动产登记中心签署15年居住权设立合同，居住权人只需为合法中国居民即可办理，不限购，当时可领取15年居住权不动产登记证明。
居住权期内，居住权人可以自住也可以转租。所有权人可以带居住权转让该房产所有权。
居住权到期后，办理退房手续，解除居住权登记备案。
6.
【0元置业平台】海南碧桂园金沙滩七十年住宅精装修两居一厅，总价仅仅40万不限购
海南省临高县金沙滩海景住宅，碧桂园打造四十万平米高档社区，周边商业配套酒店成熟，距海边二百米。
百度地图位置
该房源位于碧桂园金沙滩小区核心位置，有独立产权房本，七十年住宅立项，土地使用年限2013年至2083年。户型为两室一厅一厨一卫，楼层为18层的15层，朝向南向。房本面积：70.66平米。精装修，全新未住过人。
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小区实景图
碧桂园金沙滩小区全景，业主私属沙滩泳池
房本图
房间图
目前周边同户型年租金市场价2万，房屋空置，随时可以入住；业主转让七十年居住权，仅仅40万总价，相当每年租金不到六千元。居住权人可以自住可以转租收租金。
居住权人跟所有权人在海南临高不动产登记中心签署70年居住权设立合同，居住权人只需为合法中国居民即可办理，不限购，当时可领取70年居住权不动产登记证明。
七十年内，使用权人可以自住也可以转租，享受海南国际旅游岛和自贸区的一切便利。居住权人可以带居住权转让该房产所有权。
居住权到期后，办理退房手续，解除居住权登记备案。
7.
【0元置业平台】北京四号线地铁口两室一厅两卫loft精装公寓长租二十年每月租金仅仅1250元
北京市大兴区天宫院熙兆大厦商住两用loft精装公寓，距离地铁四号线天宫院站步行五分钟，不用换乘直达北京南站、宣武门、西单、西直门、中关村繁华商区，周边为成熟区域，紧邻二十万平米凯德MAll商业中心。
腾讯地图位置
户型为两室一厅两卫loft户型，建筑面积46.09平米，13层的10层，层高4.2米，朝向西，有独立商品房房本，土地使用年限2012年至2062年，房本办公立项，商水商电没有煤气。
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房本图
房间走廊
装修中
该房间目前正在装修，已经有租户预订，每年租金3.5万。
现业主转让二十年使用权，仅仅30万租金，折合每月1250元。另外支付押金5万。使用权人可以自住也可以转租直接收目前租户租金二十年（每年租金3.5万，房租不涨的话二十年租金70万）
使用权人跟所有权人签署20年租赁合同可以转租以及5万元押金房产抵押合同。在大兴区不动产登记中心使用权人跟房主共同做抵押登记和租赁备案登记，使用权人拿不动产抵押登记证明和租赁备案证明。
合同期内如果使用权人违约支付6万违约金可解约，如果业主方违约支付6万违约金可解约
合同到期后退还押金5万，办理退房手续，解除抵押登记和租赁备案。
风险收益提示:如果房租下跌，那么使用权人收益就会减少，如果房租上涨那么使用权人收益就会上涨。
8.
【0元置业平台】北京东大桥路口繁华商铺免租金使用二十年
北京市朝阳区朝阳门外大街东大桥路口东南角CBD核心区，朝外SOHO成熟二层商铺。紧邻地铁六号线东大桥站，周边两公里内蓝岛大厦、世贸天阶、昆泰中心，京广中心，国贸中心、央视大厦、侨福芳草地多个地标建筑。
百度地图位置
该商铺位于成熟商业中心，28层的2层，商业立项，房本建筑面积：103.35平米；拿房本时间：2017年。目前市场参考出售总价520万；目前带租约，租户为品牌男装，每年租金20万，租期到2021年1月结束。
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大厦外观
房本图
商铺实景图
上述商铺，可以一次性转让二十年使用权(也可以十年)；租金全免，仅仅支付押金：240万；可以转租直接收租金，年租金回报率:8.3%(未考虑年递增)。
上述商铺仅仅需要押金240万（可以首付80万，贷款160万），就可以免费使用20年，也可以直接收目前租户租金（明年一月到期，可以续签也可以不续签）。
签署20年租赁合同可以转租，在朝阳区不动产登记中心做抵押登记和租赁备案，使用权人拿不动产抵押登记证明和租赁备案证明。合同到期后退还押金240万，办理退房手续，解除抵押登记和租赁备案。
可以先签一年合同实验期（年租金20万）一年内可以选择补足押金，也可以一年后选择放弃，一年内随时可以支付押金，变更为免租金方案。
9.
【0元置业平台】海南陵水住宅免费居住二十年
海南省陵水县清水湾大道绿城蓝湾小镇，位于北纬十八度以南，步行到海边十分钟。
该房源复式七十年住宅立项，四层的一层，户型:两室一厅一厨两卫双钥匙；房本面积：74.13平米(实际上下两层面积140平，一层74.13，共两层)，有装修家具家电。
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房本图
小区实景图
房间图
目前年租金市场价4万，房屋空置，随时可以入住；市场参考出售总价320万；免租金租期:十年到二十年均可；免租金押金：80万。
上述住宅仅仅需要押金80万买断二十年使用权和收租权，可以免费使用二十年，也可以直接出租收租金二十年。
跟业主签署20年租赁合同可以转租，在海南陵水不动产登记中心做租赁备案和抵押登记，使用权人拿不动产抵押登记证明和租赁备案证明。
合同到期后退还押金80万，办理退房手续，解除抵押登记和租赁备案。
10.
【0元置业平台】海淀区定慧寺一居室出售十年使用权打六折啦！
北京海淀区定慧寺琨御府小区平层商住公寓，紧临地铁十号线六号线慈寿寺站。
该房源位于北京海淀区定慧寺琨御府小区，户型为一室一卫一开放厨房，全套精装修带部分家具家电。总楼层11层的8层；朝向: 南。房本面积：42.36平。
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房本图
房间图
目前年租金7.2万(不含注册地址费)；剩余租期:2020年5月；目前租户类型:注册办公居住；市场参考出售总价280万。
业主现在出售十年使用权一次性收租金打六折43万(包含物业费取暖费，不含注册地址费)，另外支付押金：4万；使用权人可以自住可以办公可以转租，也可以跟目前租户续签约直接收目前租户租金。
跟业主签署10年租赁合同可以转租，在海淀区不动产登记中心做十年租赁备案。在海淀区不动产登记中心做抵押登记，抵押担保金额4万元，承租人拿不动产抵押登记证明和十年租赁备案证明。合同到期后退还押金4万，办理退房手续，解除抵押登记和租赁备案。
11.
【0元置业平台】 单价不到3800元，出售北三县北京景山学校分校两居室学区房七十年居住权
廊坊市香河县京哈高速香河东出口五百米大爱城项目，距离北京国贸五十公里，是环京区域唯一拥有国家名校（已开学）、三级医院（已封顶）、养老中心（已开业）的住宅项目。
廊坊市香河县京哈高速香河东出口五百米大爱城项目，距离北京国贸五十公里，70年住宅立项，二十一层的十层，建筑面积79㎡，户型:两室一厅一卫一厨双卧室朝南，两梯四户，目前毛坯状态，当前市场参考出售价格70多万。
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上述住宅房产仅仅需要30万总价，就可以过得七十年居住权，拿到七十年不动产居住权房本。本小区是北京景山学校香河城分校学区，学校已开学三年。
实景图
小区自建大爱书院五万平米养老中心，内部设施豪华，已接纳数百名北京老人正在颐养晚年。今年正式纳入北京养老对接中心，北京西城区老人入住享受北京市养老专项补贴。
小区自带十万平米三级医院，目前项目已封顶，明年十月试营业。该医院以老年医疗为核心。
大爱城小区开通北京直达班车，每天直达七号线地铁口往返四趟，免费乘坐。班车时刻表：
上述两居室，购房人不需要购房资格，不需要落户和当地社保。居住权人跟所有权人签署70年居住权设立合同可以转租，在香河县不动产登记中心做七十年居住权备案登记。居住权人拿中华人民共和国不动产居住权登记证明。
12.
【0元置业平台】仅仅70万租金，五折买断杭州萧山区三室两厅一厨一卫二十年使用权：
杭州市萧山区宁围街道钱江之光名城小区，距离地铁二号线振宁路地铁口一千米。
百度地图位置
该房源七十年住宅立项，土地使用期截至2085年。户型:三室两厅一厨一卫，十四层南北通透，精装修有家具家电。房本面积80.83平。有独立房本。
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房本图
户型图
房间图
当前市场出售总价400万，租金每年七万二。现在业主一次性出售二十年使用权，仅仅需要租金70万，另外押金2万，可以居住二十年可以转租。
签署二十年租赁合同和借款2万的押金合同，在萧山区不动产登记中心做二十年租赁备案和2万元房产抵押登记，使用权人拿不动产他项权利证明。
合同到期后退还押金2万，办理退房手续，解除抵押登记和租赁备案。
另有地下车位一个可以使用，价格面议。
13.
【0元置业平台】北京临街商铺仅仅支付押金，免费使用二十年，还能押金贷款
北京大兴区龙景湾四区临街底商，紧邻富力丹麦小镇小区大门口，成熟商街，周边多个高档小区。（牛栏山经销店为该商铺）
正规临街商铺，商业立项：房本面积：111.73平米；拿房本时间：2013年。共四层，房本面积仅仅两层，三层四层为赠送面积。目前出租给烟酒店，年租金12万（疫情后刚刚下调，原租金每年15万）；其中一层经营，二层库房，三层住人有独立厕所厨房，四层库房。
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商铺内部图
目前该商铺市场参考出售总价300万；免租金租期:20年(也可以10年)；押金：150万；年租金回报率:8.3%(未考虑年递增)；目前租户类型：烟酒。
上述临街底商仅仅需要押金150万（可以首付50万，贷款100万），可以免费使用20年，也可以直接收目前租户租金（明年一月到期，可以续签也可以不续签）。
签署20年租赁合同可以转租，在大兴区不动产登记中心做抵押登记和租赁备案，使用权人拿不动产抵押登记证明和租赁备案证明。合同到期后退还押金150万，办理退房手续，解除抵押登记。
可以先签一年合同实验期（年租金15万）一年内可以选择补足押金，也可以一年后选择放弃，租金不退。
14.
【0元置业平台】北京望京核心区70年产权住宅转让居住权。
北京市朝阳区望京核心区住宅楼（可注册）金隅国际，距离13号、15号线地铁望京西站和距离14号线地铁阜通站均为1.6公里，距离四环路700米，视野五千米无遮挡，观看辽阔的龙韵公园、太阳宫体育公园。
房本建筑面积381.58平米，五室四厅四卫一厨户型，坐北朝南，南北通透，70年产权住宅楼，21层的15层，民水民电有燃气，北京市少有的可以注册公司办公的住宅楼。
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实景图
当前参考市值1900万。当前链家成交均价五万多。目前有租户每年57.6万租金。
现在，房主仅仅需要500万，可以转让该房屋十六年居住权，可以转租，还可以直接收目前租户租金。
居住权人跟业主签署16年居住权设立合同，在朝阳区不动产登记中心办理居住权登记手续（目前先做租赁备案登记16年，2021年1月1号改成居住权登记）。
在朝阳区不动产登记中心居住权人跟业主共同做抵押登记（抵押金额5万元另行支付，抵押登记的目的是防止业主不通过居住权人私自卖房），使用权人拿不动产抵押登记证明和居住权证明。
居住权合同到期后退还押金5万，办理退租手续，解除居住权备案和抵押登记。
15.
【0元置业平台】北京0元租房上线房源
北京大兴区西红门绿林苑小区底商，产权性质:商业立项，房本面积：131.73平米。
该商铺为成熟社区，目前年租金20万，剩余租约期:一年；目前租户为两家（图文社和洗衣店）可以打通。
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实景图
商铺内部
该商铺市场参考出售总价400万；免租金租期:20年(也可以10年)；仅仅需要押金240万；年租金回报率:8.3%(未考虑年递增)。
上述底商仅仅需要押金240万，可以免费使用20年，也可以直接收目前租户租金。签署20年租赁合同可以转租，在大兴房管局做抵押登记和租赁备案登记，使用权人拿不动产抵押登记证明和租赁备案证明。合同到期后退还押金，办理退房手续，解除抵押登记和租赁备案。
16.
【0元置业平台】北京地铁口一百米的万科两室一厅两卫免费获得二十年使用权
北京市房山区长阳地铁口一百米万科中央城loft公寓精装公寓.
该房源面积38.94平，楼层三层，朝向西向，户型两室一厅两卫开放式厨房，全新精装修带家具家电，商水商电可注册公司，朝向：西，周边同户型租金每年4万。
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房间图
当前市场参考出售总价110万。现仅仅支付押金60万，可以免费居住二十年或者转租直接收租金。
使用权人跟业主签署20年租赁合同可以转租。在房山区不动产登记中心使用权人跟房主共同做抵押登记和租赁备案登记，使用权人拿不动产抵押登记证明。
合同期内如果使用权人违约支付12万违约金可解约，如果业主方违约支付12万违约金可解约
合同到期后退还押金60万，办理退房手续，解除抵押登记。
17.
【0元置业平台】北京亦庄三室两厅两卫一厨免费居住二十年：
北京市通州区亦庄经济开发区珠江四季悦城小区，地铁亦庄线经海路地铁南三公里，在六环里临六环出口五百米，花园式小区绿化率70%，有独立两万平米小区私属金马花园。
户型:三室两厅两卫一厨，建筑面积面积：92.59平米，楼层:2/11层，朝向:北，有燃气，产权:五十年商住loft公寓，层高:4.5米，全新高档精装修有全套家具家电。目前在售总价165万，租金年7万。对应年化收益率8.2%（未考虑租金变化）
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小区整体图
房间图
现在，仅仅需要押金85万（可分期一年支付），使用权人可以免费拥有该套房产二十年使用权，可以自住也可以转租。二十年后押金退还，相当免费居住二十年。
使用权人跟业主签署20年租赁合同可以转租，在通州区不动产登记中心做二十年租赁备案。在通州区不动产登记中心使用权人跟房主共同做押金借款抵押登记，使用权人拿不动产抵押登记证明。
合同到期后退还押金85万，办理退租手续，解除租赁备案和抵押登记。
18.
【0元置业平台】仅仅150万，买断石景山区大附中学区房七十年居住权
北京市石景山五里坨隆恩寺路西山峻景小区，七十年住宅立项，两室一厅一厨一卫户型，东西朝向，六层的二层，中等装修，房本面积84.09平米。小区目前二手房成交均价36295元/平米。小区周边名校众多，是人大附中石景山分校和北师大附中京西分校划片。
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房本图
目前出租状态，年租金4万，租期还有两年，租户配合看房。可以所有权跟居住权合并出售，总价300万。也可以单独出售居住权150万，或者单独出售所有权150万。
单独出售七十年居住权（土地使用期还有五十二年，居住权截至到土地到期日），不需要购房资质，仅仅150万。在石景山不动产登记中心办理居住权证，居住权图片
也可以单独出售所有权，仅仅150万，所有权人需要北京购房资质，拿到所有权房本。
所有权人跟居住权人在石景山不动产登记中心签订居住权设立合同。所有权人同意居住权人可以出租，但是不能转让居住权。
所有权人可以不破居住权转让所有权，居住权人配合在不动产登记中心变更所有权。
本方案为所有权跟居住权分离方案，居住权人是自住或者出租需求，所有权人为投机炒房需求。双方互相为对方杠杆，各取所需。
所有权的风险是房价下跌风险，同时能获得房价上涨的全部收益。
使用权人的风险是租金下跌带来收益的下降，同时获得房租上涨的全部收益。房价涨跌对居住权人没有任何影响。
土地使用权到期后，居住权人搬走，所有权人收回房产，按照国家法律法规进行土地使用权续约。
19.
【0元置业平台】 半价买断北京优质学区房七十年所有权
北京市大兴区兴华大街18号院新里西斯莱公馆小区，距地铁4号线高米店南站五百米。建筑面积145.76平米，东西向，户型三室二厅，七十年产权住宅纯商品房（土地使用年限2009年-2079年），24层的21层，北师大附小附中划片学区，目前出租中年租金10万。
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户型图
房间图
当前小区二手房市场成交均价50291元。小区周边划片学区优质，北师大附中附小，君谊中学，枣园小学均为北京市重点学校。
现业主可以转让七十年所有权加上居住权总共700万。也可以单独转让七十年所有权（土地使用权到期截至2079年，业主保留居住权），总价350万，单价仅仅2.4万，学区属于所有权人
购买所有权加上居住权，房价700万走普通二手房买卖手续。
单独购买所有权，仅仅支付房价350万，在大兴区不动产中心办理所有权房本时，同时办理居住权房本。购买人拿所有权房本，原业主拿居住权房本。
如果未来北京学区制度调整，学区属于居住权人可以出租学区，那么居住权人配合办理学区出租，学区租金中80%属于所有权人，20%属于居住权人。
本方案为所有权跟居住权分离方案，居住权人是自住或者出租需求，所有权人为投机炒房需求。双方互相为对方杠杆，各取所需。
所有权的风险是房价下跌风险，同时能获得房价上涨的全部收益。
居住权人的风险是租金下跌带来收益的下降，同时获得房租上涨的全部收益。房价涨跌对居住权人没有任何影响。
土地使用权到期后，居住权人搬走，所有权人收回房产，按照国家法律法规进行土地使用权续约。
20.
【免费使用二十年】 仅仅58万押金（可贷款）免租金使用十五号线地铁口写字楼
小区位置
北京顺义区南法信旭辉空港中心，距离十五号线南法信地铁口步行十分钟，915公交车四十分钟直达东直门。规划用途办公（土地使用权2010年-2060年），建筑面积66.38平，精装修，十层西向带窗帘，柜机空调，独立房本。当前正在出租中的，租约到2022年8月31日，租金4000元每月，不包物业费和取暖费。
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小区外观
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使用权人仅仅支付58万押金，首付40万，免利息贷款18万，还款期40个月，每月还款4466元。用押金利息抵租金，免费使用二十年。到期后业主归还押金58万。
在顺义区不动产登记中心做二十年租赁备案，备案承租人为使用权人，以及借款抵押登记58万元。使用权人拿不动产抵押权证明。
使用期内，注册地址属于业主，物业费和取暖费由业主承担，使用权人承担水电费。
使用期内，使用权人可以自用可以转租，可以直接收现在租户租金。业主可以带租约带抵押转让所有权，使用权人配合业主做过户手续，同时业主支付押金总额的1%作为使用权人配合过户费。
使用权合同到期后，解除合同，在顺义不动产登记中心办理租赁备案解除和抵押登记解除，业主退还使用权人押金58万。
本方案为押金抵租金的0元置业所有权跟使用权分离模式，使用权人免费使用二十年，潜在风险是租金下跌带来租金收益减少的损失。
21.
【0元置业平台】北京通州区七室三厅三卫免费居住！
北京通州区马驹桥神龙辛屯小区，户型七室三厅三卫一厨，七十年产权住宅，7层的6-7层复式，建筑面积206.96平，民水民电有燃气。该小区目前二手房成交均价27000元，该户型属大户型均价应该低于均价。房间中等装修，有全部家具家电。目前打成单间分租中，租金总和每月9000-10000元。
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小区配套教育资源较多，位置和周边教育配套
房间图
现在仅仅130万押金，可以买断十年使用权，免费居住或者免费获得收租权，合同到期押金退还。
跟业主签署10年租赁合同可以转租，在通州不动产登记中心做十年出租备案登记和130万抵押登记，使用权人拿租赁备案证明和不动产抵押登记证明。
合同到期后退还押金130万，办理退房手续，解除抵押登记和租赁备案。
22.
【0元置业平台】仅仅半价，单独购买海南华润石梅湾七十年住宅所有权或者居住权：
小区位置
海南省万宁市石梅湾旅游度假区华润石梅湾九里一期，七十年住宅立项（土地使用权年限2011年1月-2081年1月），两室一厅一厨双卫双阳台户型，南北通透，七层的二层，中等装修，房本面积111.26平米。房间精装修，有全部家具家电。花园式小区，华润大品牌，步行至海边三百米，紧邻电影《非诚勿扰》拍摄地艾美酒店。
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小区实景图
鸟瞰图
房间图
小区周边配套成熟，紧邻六公里长省级自然保护区碧海银滩，距环岛高铁神州站五公里，兴隆热带植物园七公里，首创奥特莱斯五公里，环岛高速出口两公里。小区位置图
该房间目前正在托管运营民宿，看房方便，随时可以入住。
该房间参加所有权跟使用权分离出售，可以总价220万整体购买，也可以单独购买七十年居住权100万，或者单独购买七十年所有权120万。
单独出售七十年居住权（土地使用期还有六十年，居住权截至到土地到期日），不需要购房资质，仅仅100万，相当每月固定租金1300月。在海南万宁不动产登记中心办理居住权证，居住权人拿居住权不动产证明。居住权图片
单独出售所有权，仅仅120万，所有权人需要海南购房资质，拿到所有权房本。
所有权人跟居住权人在海南万宁不动产登记中心签订居住权设立合同。所有权人同意居住权人可以出租获得收租权。
所有权人可以随时转让所有权，只要不破居住权转让所有权，居住权人配合在不动产登记中心变更所有权。
本方案为所有权跟居住权分离方案，居住权人是自住或者出租需求，所有权人为投资炒房需求。双方互相为对方杠杆，各取所需。
所有权人的风险是房价下跌风险，同时能获得房价上涨的全部收益。
使用权人的风险是自己不住或者租金下跌带来收益的下降，同时获得房租上涨的全部收益。房价涨跌对居住权人没有任何影响。
土地使用权到期后，居住权人搬走，所有权人收回房产，按照国家法律法规进行土地使用权续约。
23.
【0元置业平台】转让北京长阳地铁口万科中央城两居室二十年使用权，租金每月不到一千七百元。
位置图
北京市房山区长阳地铁出口二百米万科中央城loft精装公寓，单层面积38.94平赠送二层，楼层五层的三层，朝向西向，户型两室一厅两卫开放式厨房，全新精装修带家具家电，商水商电可注册公司，楼上楼下各有一个卫生间。
周边同户型租金每月租金3600元，年租金4.2万。当前市场参考产权出售总价110万。现转让二十年使用权，租金共40万，相当每年租金仅仅两万元租金，每月1667元，业主包物业和取暖费。使用权人可以转租。
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使用权人跟业主签署20年租赁合同可以转租。在房山区不动产登记中心使用权人跟房主共同做二十年租赁备案登记，使用权人拿不动产租赁备案证明。
合同期内如果使用权人违约支付8万违约金可解约，如果业主方违约支付8万违约金可解约。
合同期内使用权人可以转租，业主可以随时不破租约转让产权。
合同到期后办理退房手续，在不动产登记中心解除租赁备案登记。
风险提示:本方案对使用权人优势是二十年租金不变，租金不到五折，有不动产登记中心使用权证明保证使用权的安全。对使用权人的风险是房租下跌和空置风险。对业主可以一次性提前拿到二十年租金，省了空闲期。
24.
【0元置业平台】亦庄地铁口林肯时代两居室免租金买断二十年使用权
北京大兴区西红门绿林苑小区底商，产权性质:商业立项，房本面积：131.73平米。
小区为成熟小区，送豪华精装修和新风系统，容积率：2.63，绿化率：40%，车位配比：1:1，人车分流，供暖：集中供暖。产权为50年 。民水商电带燃气。所有权人购买限购，个人购买需要个人名下无房有5年社保或纳税，公司购买无限制。
现有2号楼1106房间，两室两厅一厨一卫户型，面积107.29平米，层高3.2米，精装修带家具家电，朝向东向，购买总价420万，单价3.9万。年参考租金15万。
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仅仅押金240万，可以免费获得二十年使用权。有独立不动产房本和二十年使用权登记证明。
使用权人跟业主签署20年租赁合同可以转租，使用权人跟业主在北京经济开发区不动产登记中心共同做押金借款抵押登记和二十年租赁备案证明，使用权人拿自己名下的不动产抵押登记证明。
合同到期后退还押金240万，办理退房手续，解除租赁备案和抵押登记。
合同期内业主可以带租约转让该房产，同时业主须支付给使用权人押金总额的1%手续费，使用权人须配合业主跟买受人做过户解除抵押跟重新上抵押以及重新补充租赁合同手续。合同期内使用权人也可以转让使用权，使用权人须支付给业主押金总额的1%手续费，业主须配合使用权人跟新使用权人办理重新抵押手续和租赁合同补充手续。
合同期内也可以违约退出，如果使用权人违约须支付押金总额的20%作为违约金给业主可解约，如果业主方违约支付押金总额的20%作为违约金给使用权人可解约。
如果到期业主不退还押金，可以用抵押登记证明进行司法拍卖偿还押金。
25.
【0元置业平台】转让燕郊燕达医院边五室两厅两卫二十年使用权，每月仅仅1250元。
位置图
燕郊思菩兰路东郡创业中心，进京第一站。步行至燕达医院（互认北京医保）五分钟，紧邻海泉湾小学（今年九月开学）。
转让户型房本单层面积80.86平赠送二层，楼层4层的4层，南北通透，层高6米，可做隔层户型，5室两厅两卫一厨房，楼上楼下均有卫生间。目前毛坯，商水民电有民燃气可注册公司，土地性质金融办公用地（2015年-2055年）。
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当前周边同户型简装租金每月租金4200元，年租金5万左右。当前市场参考产权出售总价260万。
现业主出售二十年使用权，租金共30万（不包装修，也可以加十万包装修），相当每年租金仅仅1.5万元租金，每月1250元，业主包物业和取暖费。使用权人可以转租。
上述房间，购买使用权人不需要燕郊购房资格，不需要落户和补缴社保。使用权人跟所有权人签署20年租赁合同合同可以转租，在三河市不动产登记中心做二十年租赁备案登记。使用权人拿房管局租赁备案证明。
26.
【0元置业平台】单价仅仅五千多，出售市天津武清区两室两厅七十年居住权
天津市武清区大王古镇凤河孔雀城（房本楼盘名称华杰庭苑），京沪高速廊坊开发区出口三公里，805路公交车廊坊总站直达北京火车站。
位置图
小区距离北京天安门五十公里，紧临京滨开发区和廊坊开发区量大著名产业集群，两公里内有阿里巴巴华北总部、当当网华北总部、蒙牛乳业天津公司、立邦集团、盼盼门业多家五百强企业。
凤河孔雀城位于天津跟廊坊交界处属于天津，可以落天津户口参加天津高考。小区属于高层别墅混合花园居住小区。出售房间为两室两厅一卫户型，房本面积93.74平米，南北通透，两梯四户，22层的顶层无遮挡，当前毛坯状态。土地性质七十年住宅立项，土地使用权期限2013年至2083年。
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房本图
小区图
户型图
小区当前链家参考成交单价为12686元。同户型月租金1500元左右。
现业主单独出售七十年居住权（实际截止到2084年），总价仅仅55万元，单价不到六千元。享受门口805路公交车直达大北窑、北京站的便利。
上述两室两厅，购房人不需要天津购房资格，可以直接购买。居住权人跟所有权人签署70年居住权设立合同可以转租，在天津武清区不动产登记中心做七十年居住权备案登记。居住权人拿中华人民共和国不动产居住权登记证明。
27.
【0元置业平台】北京龙泽地铁口三室一厅（带搭建小院）单独出售所有权仅仅260万
北京市昌平区回龙观龙泽苑西区6号楼一层，三室一厅一厨一卫户型，小区对面过马路紧邻十三号线地铁龙泽站，后门临华联商厦，永辉超市。房本面积89.22平米，六层的一层，带小院约40平米。户型三室一厅一厨一卫，主卧客厅次卧朝南，客厅正方。
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房本图
房间图
小学学区划区昌平实验二小，目前出租中，年租金14万4千元。七十年住宅产权立项（土地使用权年限1999年到2069年）。
业主把小院搭建，多了一个卧室一个厨房和两个卫生间。所以总户型成为了四室一厅三卫两厨。租金每月12000元。图，客厅进入小院入口
房屋总价参考值520万左右。现在业主单独转让房屋所有权，仅仅260万。
在昌平区不动产登记中心办理房本过户手续，所有权作在新业主名下，同时新业主跟原业主做七十年居住权设立手续，原业主拿到居住权房本。
业主保留居住权，是自住加出租需求，所以业主单独购买所有权。
所有权人购买单独所有权，属于投资炒房需求，未来房价上涨收益属于所有权人。
所有权人可以随时转让所有权，不影响居住权人居住。居住权人可以转租，不影响所有权人转让房产。双方互相成为对方杠杆。
28.
【0元置业平台】总价15万，买断兴城一线海景七十年住宅：
辽宁省葫芦岛兴城市新东路海天城小区，紧邻阿里巴巴泳装产业园、比基尼广场、龙湾戏水乐园、兴城国际展览中心，两个海滨浴场。项目六公里内有两家三甲医院、两个4A景区龙回头和兴城古城、四所大学、市重点小学中学、兴城市政府。从北京站坐高铁动车每天往返二十多趟。
小区位置
转让户型为一室一厅一厨一卫户型，房本面积48.33平米，70年住宅（土地使用权期限2014年－2084年），十七层的十一
层，南北通透，可看海，精装修配全套家具家电。
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房本图
房间图
上述户型，所有权跟居住权合并出售总价28万，也可以仅仅15万买断七十年居住权，或者13万买断所有权。
购房人购买居住权不需要本地购房资格，不需要落户和当地社保。居住权人跟所有权人签署70年居住权设立合同可以转租，在兴城市不动产登记中心做七十年居住权备案登记。
购买居住权可以自住，也可以托管运营民宿，楼下有民宿运营中心负责托管。
购买所有权，可以随时转让，收获未来房价全部上涨收益。这时居住权人成为所有权人的投资杠杆。
居住权房本中，其中权利人为买居住权的人，义务人为所有权人。日期截至到土地使用权到期之日。
29.
【0元置业平台】单价仅仅三千元，出售环京永清国瑞生态城七十年居住权：
廊坊市永清县京台高速永清出口1.5公里，国瑞生态城雅士苑小区，距离北京南三环刘家窑55公里，永定门乘坐828路公交车直达小区。
小区位置
70年住宅立项（土地使用权期限2011年至2081年），十八层的四层，建筑面积87.53㎡，户型:两室两厅一卫一厨南北通透，两梯四户，目前毛坯状态，当前市场二手房参考出售总价56万。
房本
仅仅28万，业主出售七十年居住权，单价仅仅3000元。
上述七十年产权住宅房产仅仅需要28万总价，就可以获得七十年居住权（实际截至到2081年），拿到七十年不动产居住权房本。
居住权购房人不需要购房资格，不需要落户和当地社保。居住权人跟所有权人签署70年居住权设立合同可以转租，在永清县不动产登记中心做七十年居住权备案登记。居住权人拿中华人民共和国不动产居住权登记证明。
30.
【0元置业平台】总价45万，出售环京永清国瑞生态城130平米四室两厅两卫一厨七十年居住权：
廊坊市永清县京台高速永清出口1.5公里，国瑞生态城雅士苑小区，距离北京南三环刘家窑55公里，永定门乘坐828路公交车直达小区。
小区位置
70年住宅立项（土地使用权期限2011年至2081年），十八层的二层，建筑面积130.21㎡，户型:四室两厅两卫一厨南北通透，两梯四户，目前毛坯状态，当前市场二手房参考出售总价90万。
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房本图
户型图
仅仅45万总价，业主出售七十年居住权，有独立不动产登记证书。
上述七十年产权住宅房产仅仅需要45万总价，就可以获得七十年居住权（实际截至到2081年），拿到七十年不动产居住权房本。
居住权购房人不需要购房资格，不需要落户和当地社保。居住权人跟所有权人签署70年居住权设立合同可以转租，在永清县不动产登记中心做七十年居住权备案登记。居住权人拿中华人民共和国不动产居住权登记证明。
0元置业提示，投资有风险入市需谨慎。
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