所有权就是车牌，使用权就是车辆

最近，很荣幸受到广大开发商的邀请，我做了多场关于房产的所有权跟使用权分离模式的报告。

在大家都认可的同时，也有人提出了疑惑，就是 房子的使用权转让了，不能居住的所有权还有价值吗？

这个问题，我用比喻给大家已经做了对比分析，比如茅台酒厂，茅台股票就是所有权，茅台酒就是使用权。难道炒茅台股票的时候，还要搭上茅台酒一起炒吗。

同样，新冠疫苗就是使用权，而生产新冠疫苗的国药股份的股票就是所有权。难道因为新冠疫苗正在全民免费接种，就让国药股份的股票一文不值了吗。

现实中，国药股票被爆炒，从来没有人说，炒国药股票还要把疫苗的销售权收回来不交给国家。

还比如，小客车的车牌子就是所有权，小客车本身就是使用权。车牌决定了这辆车能不能上路，能不能进城，也就是车牌决定了这辆小客车的流动能力。如果不上路的话，那么车牌子根本就没有用。

小客车的对比结果，现在大家都知道了。以前的时候小客车跟车牌是绑定的，而现在已经彻底分离了。也就是车牌跟车辆完全是两个体系，车是车，牌是牌，根本没有必要两个绑在了一起。

车辆是使用权，是有年限的。到期就报废了。而车牌是所有权，是可以无限期的，更是一种资产。

现实中，现在车跟车牌的转让也是分离的，车可以单独出售，车牌目前不能更名，只能通过租赁或者0元置业模式 （详情参考《如何把闲置小客车车牌指标快速变现》） 转让。

现在大家已经熟悉了车牌跟车辆分离模式，也就是车辆单独买，车牌也单独买，然后凑在一起就可以开车上路了。一旦车不喜欢了，可以随时换车，但是车牌不能更换。

房子也是一样的，所有权跟使用权分离以后，可以单独买所有权或者使用权，根本没有必要把所有权跟使用权一起购买。

比如一套总价600万的北京七十年产权的住宅，如果只想自己居住不转让的话，那么就可以单独购买七十年的使用权，仅仅花一半的价格300万，没有必要多花300万把所有权一起买了。并且七十年的使用权也有了单独房本。 见下图

当然也可以单独购买所有权，仅仅花300万。这时所有权就相当于没有绑定车辆的车牌，虽然不能开车，但是车牌决定了车辆能不能上路，而所有权决定了房子能不能出售以及出售的溢价属于谁。

比如一套300万总价的使用权的房子不能出售，但是一旦花了300万购买了所有权，这个时候就可以整体600万把房子整体出售。如果这个使用权的房子没有所有权，自己的300万就只能自住不能卖出。就像没有牌子的车，要想上路，那就只能单独购买车牌子，这个时候，这辆车就可以光明正大的上路了。

现在，上面600万总价的房子，如下的几个问题欢迎大家讨论：

1.你是愿意单独花300万买七十年居住权还是单独所有权，过年花600万买整体？

2.自己买了七十年的居住权，如果想转让，如何跟所有权人协商转让？

3.自己买了单独所有权，涨价后准备卖出，如果买受人是炒房需求当然希望整体买，如果买受人想整体买如何跟使用权人协商让自己卖出变现。

4.如果整体房价600万，如果同户型有人愿意单独出售使用权200万的，单独出售所有权也是200万，那么你知道如何去挣这里面的差价吗？

现在，你明白了吗，使用权就是车但是不能上路，车牌就是能让车辆上路的所有权。房子的所有权就是能让房子的使用权卖出的决定权。

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