房产的五种变现方法分析

看到这个题目，有的网友肯定会说，如果把房子变现，直接房子卖了不就完了。

是这么简单吗？如果把房子卖了以后房价大涨，那不是自己后悔死了。

所以，多数人缺钱时不是把房子整体卖了，可是采取三权分立下的多种处置方法。

三权分立，就是房子的所有权、抵押权、居住权可以整体转让也可以单独转让。用我刚刚转让的香河大爱城七十年产权住宅为例。当前市场成交参考价为60万。

不动产登记证明

我们看到，不管所有权还是抵押权还是居住权，房本都是一样的，都带国徽，都有不动产登记中心专用盖章。都是同一个窗口办理。

五种变现方法分别是：

1.整体转让，这是大家都知道的方案，优点是一次性拿到所有房款，但是未来如果房价涨了，就会后悔。

2.单独转让抵押权，这就是常用的抵押贷款。比如把房子抵押给银行拿到30万，根据贷款时间不同，每月需要还款数千元，背了一个大包袱。优点是自己还可以居住，以及未来房价涨幅还是自己的。

3.单独转让七十年居住权，就是我刚刚采用的方案，一次拿到30万可以进行其他投资，不仅不用还款付息，并且未来房价上涨收益还是自己的。缺点就是自己无法居住。

4.单独转让所有权，可以拿到30万，还能自己居住七十年或者出租拿到七十年租金。缺点就是未来房价涨幅跟自己彻底没关系了

5.就是出租每年拿到一次租金。优点就是灵活，缺点就是无法一次性拿到大笔现金。

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