为什么居住权贷款必然会取代抵押权贷款

昨天，我发表了 《房产的五种变现方法分析》 ，介绍了三权分立下的五种房产的变现方案，其中抵押权贷款和居住权贷款的对比引发广大网友热议。

网友回复

来看看我在文章中对比抵押权贷款跟居住权贷款的区别：

2.单独转让抵押权，这就是常用的抵押贷款。 比如把房子抵押给银行拿到30万，根据贷款时间不同，每月需要还款数千元，背了一个大包袱。优点是自己还可以居住，以及未来房价涨幅还是自己的。

3.单独转让七十年居住权 ，就是我刚刚采用的方案，一次拿到30万可以进行其他投资，不仅不用还款付息，并且未来房价上涨收益还是自己的。缺点就是自己无法居住。

这两种方案，都解决了房主需要融资同时又预期房价上涨能获得房价上收益的双重需求。

抵押权贷款是传统方法，居住权贷款是新兴方法。

但是，抵押权贷款会出现很多问题，包括贷前问题和贷后问题。贷前问题是指需要审核年龄，审核征信，审核收入，审核流水，审核家庭成员等等。贷后问题是指不能按时还款，需要通过诉讼、判决、执行、拍卖房产多个环节，甚至出现刑民交叉让执行周期很长的风险。尤其，房价的下跌让抵押贷款更加谨慎，很可能拍卖回款无法覆盖比本金利息的可能。

而居住权贷款，让上述的问题全部消失。不看年龄，不看征信，不看收入，不看流水，不看家庭成员，更不用借款人还款，所以就不可能违约。因为不会违约，就不会出现诉讼执行拍卖的风险。

更重要的是，抵押贷款，房子很可能是借款人唯一自住的房子，这种房子的执行周期长，法院执行有顾虑，让执行时间无法把控。

而居住权贷款，肯定是二套住宅，让法律风向全部化解。

对于借款人，如果不是通过银行做的抵押贷款，通常年化利率需要百分之十几，而用居住贷款，年化利率只有5%左右，业主会选择哪种方案呐！

所以，居住权贷款取代抵押权贷款，就是大势所趋。

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