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我们有机会一起当“包租婆（公）”了！
2021年の第68篇
文字 | 小丫
来源 | 小丫投资笔记（XiaoyaNotes）
公募基金市场又传来了一个新消息，这回不是瓜，而是公募REITs要来了。
5月17日晚间，沪深交易所和证监会宣布，首批9只公募REITs产品正式获批，这意味着再过不久（有传是6月），基民们就有机会买到新品种基金REITs。
一定有人会问，何谓REITs？
翻译成中文就是“不动产投资信托基金”，顾名思义，就是投资不动产的，直接把流动性不强的不动产转换成具有流动性的可交易证券的投资工具。
也就是说，原本流动性较低、单笔规模大的不动产资产，可以通过REITs变成小而散的份额，像咱们这种没钱直接投资不动产的，也有机会通过低门槛的REITs投资各地的不动产，享受专业团队所管理的不动产带来的物业租金和增值收益——曲线成为包租婆（包租公）。
这些不动产包括写字楼、购物商场、酒店公寓、租赁住房、工业地产、仓储地产等等。
REITs模式在中国虽然不突出，但已在全球42个国家／地区发行，以美国最为发达。
中国REITs论坛
REITs的投资价值如何呢？
作为投资者，最关心的还是这个，我梳理了下：
（1）REITs投的是不动产，而不动产的收益包含经营性收益（如物业租金）和资产升值，整体抗通胀能力不错；
过去十年，美国主流的三大基建REITs表现就远超同期的标普500指数。
（2）REITs要求将90%或以上的收益拿来给投资者分红，不得留存，也就是说投资者拿到稳收益的确定性更大；
（3）REITs作为基金的一种，投资门槛低，且和股票、债券的相关性低，可以作为优化资产组合的工具，并进一步分散风险；
（4）除了场外申购，REITs也能在股票市场上也就是场内自由交易，流动性较强，当然场内价格会受市场波动影响。
综合起来看，REITs投的是不动产，但收益又有像债券那样“稳”的属性，还能像股票那样直接在场内交易，是一款兼具多样亮点的混合型投资工具。
不过，目前国内试点的REITs和国外的还是很不一样，其投向主要为基础设施类，而非商业地产。 我国可是基建强国，眼下也在大力遏制资金炒作商业地产。
从获批的9只公募REITs来看，项目涵盖了收费公路、产业园、仓储物流、垃圾处理及生物质发电、污水处理等主流基础设施类型，股东方多为大型央企、国企或者大型龙头民企，且覆盖京津冀、长江经济带、粤港澳大湾区、长江三角洲等国家重点发展区域，资产质地还是不错的。
怎么买REITs呢？
按规定，公募REITs首次发售包括战略配售、网下询价定价、网下配售、公开认购等方式，有传个人投资者部分的配售份额不会太多，估计到时候要买也没那么容易。
当然，公募REITs虽然有强制分红、抗通胀等优点，也不是稳赚不赔的。它的本质还是基金，理论上会有亏损的风险，像基金投向的资产项目的经营情况如何、市场环境（情绪）如何，都有可能影响基金业绩。
不过，我还是很高兴又多了一样资产配置选择，接下来就耐心等公募REITs基金发行募集的消息，看是否有机会咱们一起体验下当“包租婆（公）”的感觉～
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