188万起，一个北京购房的高分选择

北京有北漂，上海有沪漂。

漂是一种生存状态，定才是生活真意。

房子的本来意义在于遮风避雨，更深层次的意义则是“家”。

心归处，要有家。

有家，要有一处房子作为空间载体。

无论是北京还是上海，房子是那个让人安定下来的空间。

1。

2021年一季度，北京卖出多少套房子？

据搜狐统计，2021年第一季度，北京新建商品住房新增供应1.10万套，同比上涨158%；成交1.49万套、176.75万平方米、成交价格5.05万元/平方米，同比上涨136%、154%、1%。

存量住房成交5.30万套、473.95万平方米，同比上涨171%、169%。新建商品住房及存量住房成交规模均呈现一倍增长，创2017年调控以来的最高峰。

新房子卖得快，预示着沉积三年多的北京楼市，会燃起新的一把火。

2。

越来越稀缺的上车票

越来越贵的北京楼市，接力贷，老换新，改善需求会渐渐成为主流。而 上车盘，刚需房，则变得越来越稀缺。

据大伟看楼市统计，全北京在2017年之前新建住宅是100平米以上的改善为主，但自2018年开始，限竞房时代开启了89平米小三居时代，使得市场上土地供应基本集中刚需化。

在2021年新拍出的土地中，土地供应呈现了区域分化，29宗地起拍楼面价超过3万元/㎡的地块有16宗之多，29宗新土地主要集中在东南和大兴等区域，而北京东北部，顺义0供应，怀柔1宗，密云1宗土地拍出。

2021年的土拍结果预示着，2022年的房价超越6万+，而且供应量有限。

3。

哪里有更具性价比的房子？

从新供应土地来看，北京东北方向，顺义、密云等，短期供应有限，将迎来新的楼市匮乏。

盘叔，沿着北京向东北这个方向，盘点了更有更具性价比的房子。

1）国门顺义，此前一直是低密高端产品聚集地，中央别墅区让顺义有别于主城区的高端产品，温榆河蜿蜒流淌，滋养了这片具有豪宅基因的土地，豪宅也有好价。

顺义再向东北，作为首都重要饮用水源保护地和生态涵养发展区，密云的生态环境无需多言。在潮白河上游潮河、白河交汇处，可以俯揽一线浩瀚河景，拥享北方罕见的万亩生态湿地资源，负氧离子充沛，天赋自然是北京城区无法可比的。

2）对比顺义、朝阳望京等地，7万、9万、10万+的房价，密云的房价迈过2万的门槛。已经通车的京沈高铁，从朝阳星火站到密云东15分钟，而房价只有朝阳的1/3，性价比可谓是超级高了。

3）要找更具性价比的房子，就要多维度评价，看完交通，看环境；看完房价，看产业和区位。

在密云经济开发区核心，新老城区交界处，可以兼得老城现有繁华与新城发展潜力。

密云经济开发区是北京市首批生态工业园试点园区、密云经济发展重要增长极——中关村密云园的重要组成部分。

在这里，有一处社区，则能满足区位和产业的双重利好。

4）如果这样的房子，容积率不要太高，不要大高层，都是洋房，社区密度不高，树却很高。有大片的园林景观，有足够的花草树木，在社区就能与自然共处。

5）如果这样的房子，户型不错，而且能够做到9A级精装修，装修品牌来自美国科勒、奥梯斯、摩恩、德国西门子、韩国三星、日本松下、TOTO、美的等全球知名家装品牌，能够实现全屋名品，营造精奢居住新体验，那就再好不过了。

6）如果这样的房子，户型按照南北通透，方正全明，规划合理，能够满足居住性、安全性、舒适性、标准性、多样性和智能化设计原则，有两居、三居和四居，适合所有年龄层家庭置业。

7）如果这样的房子，有智慧社区管理平台，用智能系统，开启智能化便捷生活；有特聘国家一级资质物业，以“1530”特色服务体系和英式管家服务，提供无微不至的尊崇礼遇。

如果这样的房子，在北京，总价188万起，首付也就60万起，你会动心么？

4。

综合评分80分以上，就可以入手。

说到这里，熟悉北京楼市的朋友，可能已经猜到了，它就是位于密云的恒大上河院。

上风上水之地谓之“上”；潮河白河两河交汇之处谓之“河”，中式园林建筑谓之“院”。

恒大上河院，距密云高铁站约2公里，距潮河直线距离仅600米，距9250亩滨河森林公园约500米，负氧离子含量高于市区10-20倍。

如果你工作在朝阳或者北京的东北方向，这个盘，值得刚需上车选择。

79-115㎡两至三居，户型多样，总价188万起，首付靠谱；

交通多元，15分钟城铁，节省城区工作与住区生活的转换时间；

万亩大公园，双河交汇处，周围环境美好，心情也会更舒畅；

有商圈环绕，有教育配套，有自有物业。

关键是精装交付，省心省钱省事儿。

说下来，看似是优点比较多。

它也有缺点，就是处于北京东北方向的密云，与城区有一定距离。

换个角度，这也是它的优势，以时间换空间，所以价格远低于城区。

这也是它目前性价比较高的主要原因。

如果是北京刚需首套房，置业大逻辑是先上车再换座，合适的价格，合适的房子，综合评分80分以上，就可以入手。

从综合性价比来看，恒大上河院是一个值得刚需入手的高分选择。

在北京买房，来一起盘一下？

扫码下面，或加微信： momolu214  拉你群。

如果觉得不错，那就点 在看

点了在看，下次推送，你先看到