90天房价“蒸发”660万！深圳学区房 跳水了？！| 檀楼市

文/檀扒爷

深圳学区房，房中爱马仕，终于扛不住调控，跳水啦？

5月23日，据中国证券报消息，深圳一套福田区百花一路国城花园的房源，学区房，在阿里拍卖网上，经过147次出价，最终以2206万的价格卖出。

据说这个价格，相较2月份时一套同样户型的房子的成交价，狂泄了660万！

看了下房源信息，这房子是95~98年建成的，128平2206万，均价算一下17万多，直教人无奈摊手。

这，基本就是深圳学区房的顶流价格，而随着国城花园的“跌落神坛”，深圳的学区房价格，必将从山尖滑落，回归正常……

才怪咧！！！

数据来源：链家

我查了下链家上相关房源的价格，发现同样是国城花园，同样的面积，价格却是1675万，均价在13万左右！

额，这个价格差的貌似有点远，和2月的价格差的更是没边，这是咋回事？

深圳的学区房，到底降价没？

法拍法拍 越拍越高？

我们先来看下，为什么说，这次深圳学区房价格下降了。

按照新闻的内容，这么说的主要原因之一，就是因为这个叫国城花园的房子，房价大大下滑了。

而参照物，就是2月份时，同样户型的一套同小区房子，卖了2860多万。

比较下来，总的房价的确是有下降660万之多，貌似没什么问题。

另外我还找到了一个1月左右深圳学区房单价表格。

数据来源：勾股大数据

我们可以看到，排第一的是深圳实验学校，建校于1985年，是深圳第一所公办学校，也是广东省首批一级学校，是所谓的深圳四大名校之一，而它所对应的学区房，就有国城花园，这个90年代中后期建成的小区。

从单价看，22.6万一平，而2860/128恰巧就是22万多。

哦豁，这不就对上了，难怪说价格狂降660万，用数字推也的确推得出来。

下边，我们再看下新闻中阿里拍卖网上房源的信息。

数据来源：阿里拍卖 司法

同一套房子，似乎是拍了两次，我们可以看到评估价是1450万，我看了下相关的程序，这个价格一般来说是会比市场价低一些的，给后续竞拍留了空间。

而经过147次出价，这套房子的价格最终定格在了2206万，比评估价高了756万，如果按评估价来看，均价是11.3万左右一平，而涨价后，这个数字飙升至17万。

法拍一下，这套房子的价格，远远超过了评估甚至是后续的市场价格（链家显示1675万）。

我靠这么一看这价格一点没减，反而还涨了500多万？！

以上，可以看出，新闻里是拿这次法拍房的结果来当参照物的，比较开年1-2月的价格时，这个价格的确是跌了，均价上都跌了五万，无话可说。

可是对比现在的市场价，价格反而又高了500多万，所以实则由于法拍的过程，这个价格又大大提升了。

深圳的学区房 为啥那么贵？

不过不可否认的是，深圳顶级学区房的价格，出现了肉眼可见的下滑，原因可能就是源于2月开始的深圳二手房官方指导价，虽然这个国城花园并不在那个有着3600个小区的巨大的列表中，但是其他不少学区房可是在里边待着的。

指导价的出炉，让不少小区价格直接腰斩，而这样的冲击即便你不在这个列表里，也一样会倒霉，跟着一起上下起伏。

据中国证券报的统计，深圳一些热门学区房片区，甚至在近期出现了10%左右的跌幅，感觉很多业主已经扛不住压力，不得不降价求卖。

不仅仅是学区房，四月深圳的网签数量，也出现了接近10%的一个降比……

从2月开始逐渐积攒的降幅，终于在五月中旬显露了出来。

那么，说到底，深圳的学区房为啥这么贵？

深圳的教育好吗？就我们平时的了解，高等教育肯定一塌糊涂，小初高的话，也许有好的，但是非常有限。

那么好了，问题就在这里，资源太少了。

根据七普数据，深圳自10年到现在这十来年里，常住人口增加了700多万，无愧于打工一线的称号，工厂多，就业多，落户异常简单，吸引来了极其大量的人流，而且年轻人占多数。

这也就意味着，小朋友的数量，也非常庞大。

据大猫财经统计，19年时深圳小学生的人数，已经较1979年时，膨胀了25倍左右，但是学校很有限，尤其好的学校更是少之又少，这也铸就了深圳可怕的学区房市场。

以上，深圳的学区房，由于上半年各类政策的打压，似乎真的出现了式微的架势，不过毕竟中介挂牌价和实际价格未必一致，且一套法拍房的价格没有绝对的参考价值，只是希望，深圳的房价真的能降一降吧。

给其他城市带个头，对吧，尤其是房地产税深圳又要当试点了。

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作者 ：檀扒爷   编辑： 苏苏

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