这次是真的！房地产税快来了！颤抖吧！| 檀几条

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明天投资必看的财经解读
要闻解读

1 这么多年 房产税终于有进展了！

财联社5月21日讯，近日，财政部、全国人大常委会预算工委、住建部、税务总局负责同志在京主持召开房地产税改革试点工作座谈会。接受采访的多位专家认为，此次座谈会释放出将先于立法开展房地产税试点的信号，而当下中国已具备房地产税改革试点的需求与条件；未来，房地产税持有环节将成为改革重心，这既契合了“十四五”规划改革方向，又是房地产税体系中的薄弱环节，具备足够的改革空间；建议新一轮房地产税改革在深圳、海南先行先试。

檀评： 好吧说了这么多年终于有进展了，尽管依旧是试点推进，不过比没有强。之前试点是上海和重庆，这回是深圳和海南，我看了篇有意思的论文，说房地产税的试行让上海的房价可能低了11-15%，重庆则相反是上升了，很有意思，研究研究。

2 集中供地效果初显 最受益的居然是这些人？！

财联社5月21日讯，近期热点城市陆续集中供地，全国重点土地市场异常热闹。截至目前，今年共12个城市完成首批集中供地，395宗地成交超过5500亿元。其中，不少地块以高溢价成交，房企盈利空间大幅压缩，但开发商拿地热情不减，使资金需求进一步增大。专家认为，房企融资“三条红线”，加上重点城市集中供地，对房企现金流的统筹调度和管理提出更高要求，房企更加注重回款效率。同时，多模式合作拿地成为行业共识。

檀评： 溢价率以重庆为首，高得离谱，地加上去了，房价会不上去？就算强行压住，那为了盈利，那房子质量就成了需要担心的点，不能开源，就只能节流了。合作拿地的话不错，也算是给地产商找了更有效的竞合模式，尤其对小地产商来说。

3 房贷利率上浮 倒霉的是谁？

财联社5月21日讯，数据显示，全国首套房贷款平均利率为5.33%，环比上涨2BP；二套房贷款平均利率为5.61%，环比上涨2BP。而这是自2021年2月份开始上涨以来连续第4个月上涨。对此，中南财经政法大学盘和林表示，房地产利率上涨原因一方面是房贷需求大，而银行放贷面对红线，供给减少，从而导致利率略有上行，背后主要是供需关系。从现阶段看，房贷需求大源自房地产价格的上涨预期，当前全球货币宽松，房价上涨预期强烈。

檀评： 全球放水，房价也跟着上来了，想出售的变多了，相对要买的也变多了，贷款需求自然上升，然后政策上就理所当然抬一波利率，压一压交易，这里边最倒霉的就是普通购房者，买个房子摊到涨价不说，还越限越涨，假房源数不清，好不容易要买了，利率给你抬高，想想也挺搞笑的。

4 中方回应！中欧投资协定不是谁对谁的恩赐

据华尔街见闻，欧洲议会全会20日通过的一份决议称，在中方解除对欧洲议会议员等实施的反制裁前，将“冻结”关于批准中欧投资协定的有关讨论。中国驻欧盟使团发言人就此对记者表示，中欧投资协定不是谁对谁的恩赐。发言人说，中欧投资协定是一份平衡、互利共赢的协定，不是谁对谁的恩赐。中方实施反制措施，是对欧盟搞单边制裁对抗做出的正当回应。中方始终抱有诚意促进双方合作，希望欧方与我们相向而行。

檀评： 关于中欧投资协定的问题，今年年初其实欧盟方面已经在公开讨论是否暂停了，现在有这一出也算是预期之内的事情了。这一协定的主要参与国是德国和法国，主要涉及的投资领域包括新能源车、金融、医疗等。

5 想多了！“货币收紧”系误读

据华尔街见闻，经济日报评论，央行近日公布的金融统计数据报告显示，4月广义货币（M2）增速比上年同期低了3个百分点。有人担心，这个数据意味着货币收紧，对实体经济的支持力度下降。实际上，这是一种误读，对于短期金融数据的波动应该理性看待。当前外部环境依然复杂严峻，经济恢复不均衡、基础不稳固的情况仍然存在。下一阶段，仍需兼顾当前和长远，保持货币政策连续性、稳定性、可持续性，稳定预期，精准施策，以适度的货币增长支持经济社会高质量发展。

檀评： 目前的经济环境下，货币收紧这种词确实容易让金融圈的朋友们心中一凉。不过“不急转弯”也说了很多次了，所以这种收紧一定会是非常平缓的一个过程，所以大家也不必太担心。美国那边的泡沫才更加让人忧心。

6 准备好股票账户  首批公募REITs真的快来了！

财联社5月21日讯，19日，沪深交易所陆续披露蛇口产园、首钢绿能、广州广河等9只基础设施公募REITs询价公告，300亿元的公募REITs发行进入倒计时。战略配售成为首批公募REITs的发行主力。业内人士透露，此前，由于公募REITs自身所带产品性质，部分机构投资者将其纳入投资范围可能面临客观障碍。据了解，为进一步培育形成专业投资群体，关于险资机构可投公募REITs产品“白名单”分类于5月20日准备就绪。

檀评： REITs的全称是房地产信托投资基金，但国内的REITs不投资房地产，投资范围主要是基建项目。这9只REITs产品投资的基础设施项目就包括了收费公路、工业园区、仓储物流、垃圾处理、污水处理等绿色项目。届时REITs将会在二级市场上市，感兴趣的朋友可以通过股票账户进行交易。

7 大动作！华为瞄准汽车半导体

财联社5月21日讯，据四位知情人士透露，华为正在扩大与重庆长安汽车的智能汽车合作伙伴关系，包括汽车用半导体的设计和开发。两位消息人士称，两家公司在去年11月公布了智能汽车合作计划，过去几个月一直在芯片方面非正式合作。另一位消息人士称，他们可能很快就会成立一家芯片开发合资企业。

檀评： 华为在汽车领域的技术支持仍在进一步深入。毕竟华为拥有国内顶尖的技术开发水平，多在汽车智能和电子领域深耕也是非常合理的。不过对于长安汽车等华为的合作商来说，想象空间就越来越大了。在华为的帮助下，这些合作商的竞争力可能会有质的提升。

数据与市场

异动商品
橡胶主连上涨1.33%：

5月21日，截至23：00，橡胶主连上涨1.33%，交易量289.2亿，最新价格13690。

富时A50期指，截至5月22日05:14，下跌0.55%，最新指数17310。

富时A50指数，截至5月21日15:00，下跌1.18%，最新指数17407.75。

外汇：

截止5月22日04：59，美元指数上涨0.29%，报90.02；欧元下跌0.38%，报1.2182；英镑下跌0.28%，报1.4150。

商品货币方面，澳元报0.7732；加元报1.2066。

避险货币方面，日元报108.96；瑞郎报0.8979。

5月22日大宗商品价格指数BPI为1055点， 与昨日持平 ， 较周期内最高点1069点（2021-05-13）下降了1.31%，较2016年02月03日最低点660点上涨了59.85%。(注：周期指2011-12-01至今)

黄金：

截止5月22日04：59，黄金上涨0.20%，报1880.81美元。

原油：

截止5月22日04：59，原油上涨2.49%，报66.73美元。

比特币：

截止5月23日16：34，比特币下跌8.21%，报34956.28美元。

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作者 ：剑平/史迪萌/六一

  编辑： 苏苏    图片 ：有画网

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