马光远：这个城市的房价涨幅为什么全国第一

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这个城市的房价涨幅为什么全国第一
👉 文｜马光远 5月17日，国家统计局发布了今年4月份70个大中城市房价数据，数据显示，70个大中城市新房价格涨幅总体有所扩大，有62个城市新建商品住宅价格环比上涨，与3月持平。70城新房环比0.5%，比上月增加了0.1个百分点；同比4.4%，创去年10月以来新高。

而重庆这个城市的环比涨幅1.4%在70个大中城市中排名第一。

二手房价格徐州以环比上涨1.4%排第一，重庆以环比上涨1.3%排名第二，广州、北京涨幅均为1.2%。

还记得一月份我在重庆一场演讲中提到， 重庆主城区的房价相对于重庆这个城市严重偏低，重庆的房价在成渝双城都市圈中是真正的价格洼地，重庆今年房价的涨幅很可能全国第一。

因为重庆的房价多年没涨了，在同类的城市中，重庆主城区的价格实在是太低。我的这个观点和过去一样，遭到了很多人的抨击，认为我丧心病狂提出重庆全国涨幅第一，不过是拿了开发商的钱而已。只是让这些抨击我的人失望的是，到了4月份，重庆的房价涨幅已经到了全国第一。

我为重庆很多想买房的老百姓感到庆幸，因为尽管4月份涨幅全国第一，5月份重庆房地产的热度不减，但总体而言，现在出手仍然不算晚，等到年底涨起来再后悔来不及了。也就是说，现在，你起码还有后悔的机会。

如果很多人没有记错，我在2019年年底提出，一线城市房价会反弹，在疫情爆发之后，很多人问我，是否还坚持以前的判断， 我去年3月份在央视直播时明确指出：“一线城市房价铁定上涨” ，大家注意，我说的是铁定，我没有说大概率！当时也是很多人谩骂我，觉得疫情之下，经济遭受重创，很多人收入下滑，房价怎么可能涨。

后来的情况大家看到了，包括深圳、上海、广州、北京的房价都出现了明显的反弹。那些骂我的大多数已经闭嘴装怂，而听了那些预测2020年房价要跌的，再一次错失了买房的好机会。

不过，还有一个城市仍然有后悔的机会，那就是北京，北京房价仍然没有反弹到位，仍然有反弹的空间，后悔，尽管代价有点大，但还不算最晚。

4月份70个大中城市排行榜上大家还看到了徐州 ，而徐州，是我2020年特别看好的城市，2020年徐州房价大涨，涨得很多徐州人不相信人生。我在去年年底去徐州，解释徐州房价为什么大涨。因为在我看来，徐州未来的发展态势非常好，而且，徐州的房价在整个江苏是最低的之一，上涨有充足的动力。事实证明，我是对的。

再往前说，2015年，在房地产提出“去库存”的刺激政策之后，我提出2016年40个大城市的房价会大涨，并且把合肥列在要大涨城市的前列。很多人不明白为什么我那么看好合肥，因为我认为，在整个长三角，合肥的发展态势良好，合肥是当时最被低估的城市，后来的事实是，合肥2016年房价涨幅全球第一。

很多人不看好重庆，是因为重庆房价多年处在低位，而这恰恰是我看好重庆房价必然上涨的主要理由之一。 重庆4月份的土拍让很多人已经感受到了热度：拍卖的46宗地块全部成交，成交楼面均价为9133.17元/平方米，平均溢价率达到42.99%，总成交金额约635亿元，多宗地块高溢价成交，最高溢价率逼近130%。

在我3月份录制，在今日头条我的[光远看经济]专栏已经全部上线的《不一样的经济和投资趋势》课中，我再次解释了为什么我看好重庆，像重庆这样的城市，直辖，经济整体态势良好，有成渝双城国家战略，西部最好的城市之一，其房价确实是偏低的，确实是价格洼地。还有比这更好的理由吗？

在房地产的问题上，我一贯的态度是客观，中立，实事求是地做研究，做判断，既不迎合利益群体，也不迎合大多数人的愿望。

实事求是既是对自己负责，也是真正对老百姓负责。对于今年的房价走势，我一直提醒大家注意通胀的逻辑，在我的课程中，告诉大家如何研判房价，提出了今年看好的20个城市的名单，我希望的是，更多的人能够从误区中走出来，不再上那些所谓的良心专家的当，能够在合适的时机买到房子。

让老百姓的财富能够真正的增值，这是一个经济研究工作者真正的初心，而不是以道德和良心为幌子，误导老百姓，欺世盗名。

今天晚上7:30，抖音【光远看经济】直播间

我们很清楚的看到， 在通胀预期越来越强烈的情况下，全球的房价都在反弹。 公开数据显示，2020年至2021年间，美国新房均价从38.94万美元增至40.88万美元。今年2月，美国房价更是比上一年度增长10.4%，创下2006年以来的最大年度增幅。美国人也在抱怨房价上涨，美国人也在担心楼市崩盘。韩国的房价也在飙涨，2020年韩国房价涨了7%，今年韩国首尔房价均价已经到了每平米20万人民币，首尔老百姓处在水深火热之中。澳洲房价也暴涨，出现了买房搭帐篷排队的现象。

正如我上一篇文章所言，对于去年的房价，思考的第一逻辑是全球央行放水，全球央行放水的情况下，房价很少有下跌的先例；今年的规律是什么？有人误导大家，说今年是什么“流动性转折”，我在多个场合重申，这种观点是严重误导，今年不是流动性转折，今年只是货币政策比去年稍微收紧，但不会急转弯，因为疫情远远没有结束，经济没有完全复苏，货币政策不敢“转折”，这是基本常识。

对于今年的房价，我们坚持判断的唯一理由就是 通胀 ，那么，我再次重申我们的一个判断： 在通胀的情况下，大城市的好房子也没有下跌的先例，好房子是抗通胀最好的选择。

我特别要重申，我不鼓励大家炒房。

房地产是我的重要研究领域之一，对于高房价，我也是深恶痛绝，对于被房地产绑架了的中国经济，我也是焦虑在心，然而，我尊重房价的基本规律，我只是根据客观规律判断房价的走势，而不是去迎合。那些为了迎合老百姓而不顾客观规律每天预判房价要大跌的专家不是无知，而是无耻。

再次用王国维的话作为文章的结尾：可爱的话不可信，可信的话不可爱！作为一个中国经济趋势的观察者，我的任务在于让更多的人相信规律，而不是“良心”；在于让更多的人认清经济趋势，实现财富自由，让更多的人花更少的钱买到房子，而不是整天诅咒房价，诅咒是巫师的工作！

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