公募REITs的选择困境，选1家还是9家都要？

公募REITs来了

值得投吗？

随着首批9只公募REITs项目获批落地，发行人正在紧锣密鼓地准备发行上市工作~

那投资者对9只项目了解多少？值得投吗？

本期小编整理了9只公募REITs相关信息，供大家参考学习~

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首批9只

首批9只基础设施公募REITs已获批，其中上海5只项目，深圳4只项目。

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底层资产

从首批9只项目来看，项目涵盖收费公路、产业园、仓储物流和污水处理四大主流基础设施类型，覆盖京津冀、长江经济带、粤港澳大湾区、长江三角洲等重点区域，优先支持基础设施补短板行业及高科技、特色产业园区等，聚焦优质资产。

总体来看，试点项目主要位于经济发达地区 ，而收费公路、产业园区、仓储物流和污水处理等市政工程，这些项目虽然成长性不一定突出，但都有一个共同特点， 现金流和收益都会比较稳定 ，持续经营能力会比较好，整体投资风险可控，也是优质项目的选择标的哦~

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产品结构

公募REITs在产品结构方面，是“公募基金+基础设施资产支持证券”

（1）80%以上基金资产投资于基础设施资产支持证券，并持有其全部份额；基金通过基础设施资产支持证券持有基础设施项目公司全部股权；

（2）基金通过资产支持证券和项目公司等特殊目的载体取得基础设施项目完全所有权或经营权利；

（3）基金管理人主动运营管理基础设施项目，以获取基础设施项目租金、收费等稳定现金流为主要目的；

（4）采取封闭式运作，收益分配比例不低于合并后基金年度可供分配金额的90%。

基础设施公募REITs产品结构图

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产品特点

基础设施公募REITs是并列于股票、债券、基金和衍生品的证券品种，产品具备以下特点：

（1）公募REITs可 盘活存量资产，提升基础设施资产估值，获得流动性溢价 ，同时提供增量投资资金，改善负债水平，降低企业杠杆率，助力企业“轻资产”运营模式转型，更好地推动资本市场服务实体经济；

（2）公募REITs产品 将90%的基金年度可分配利润用于分配，高比例分红 ，同时由于基础设施项目权属清晰，现金流持续、稳定，投资回报良好，填补了当前金融产品的空白，丰富了投资品种，便利投资者投资于流动性较弱的基础设施项目；

（3）公募REITs产品 规则透明健全，比照公开发行证券比照公开发行证券要求建立上市审查制度 ，制定了完备的发售、上市、交易、收购、信息披露、退市等具体业务规则。基础设施项目可借助资本市场公开、透明机制，通过资本市场融资，引导金融资金参与实体项目建设，实现高质量发展。

市场有风险 投资需谨慎

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