REITs？什么玩意？

先说个事儿，本周五我又要去央视做节目了，还是财经频道的《正点财经》栏目，还是上午9:30和11:15两个单口小段，有时间的老板请准时收看。
不用慌， 所谓央视魔咒早已证明是个伪命题，上个月我去做节目，第二天大盘就怒涨1.5%，大家尽管放心，哪有什么魔咒，都是心魔。  行情正常波动，大盘涨0.32%，创业板跌0.73%，没看盘的会以为又是权重股主宰世界的剧情，实际上个股涨跌家数差不多1:1的样子，并非大和小的简单分化。从两个指数的形态看，更像是横盘等待均线上移，上周五和昨天连续收出大阳线，于情于理都要休整一下，把即将超买的技术形态抚平，然后回踩均线继续涨。永远不要盼着行情单边涨，越单边，持续性越差，震荡上行才最有持续性。 板块方面，资源股继续反弹，和昨天的判断差不多，资金现在就围着消费、医疗、汽车、资源和碳中和这五个方向搞事情，资源前几天调整的比较充分，黑三哥陆续回踩20日线，肯定要涨。与此对应的是大保健跌了，本质上还是板块轮动，涨的多自然要跌，我昨天已经郑重提示过大保健的风险，等调整到20日线再买，还有机会。

先选定方向，然后才是选股方法。 所谓方法，说的是你要明白现阶段什么样的股票能做，什么样的股票不能做，只做符合自己选股策略的目标，对于不符合要求的，涨再多也别碰。我最近一直讲三种选股思路，右侧抄底、右侧追涨以及回踩中期均线企稳，选股就看这些。今天上午我们止盈了短线消费股，金达威，上周一建仓，逻辑是这支股票出现右侧追涨信号（长阳涨停+创阶段新高），先是小涨几天，然后昨天拉板，今天冲高回落，眼看涨不动了于是止盈撤退，赚了15个点左右。

减掉金达威之后，下午又加了一支资源股，目前持仓两支股票都是资源方向，一支右侧追涨，一支回踩中期均线企稳，接下来还会继续买，行情突破了，个股必须轮动起来。总仓位做到七八层都可以接受，不用像之前区间震荡阶段那样拘谨，记住，方向+方法，缺一不可。 除了股票之外， 今天再讲一个即将上市的新品种：REITs 昨晚（一）会（两）所同时宣布国内首批公募REITs产品获批，这个被市场盼了好几年的万亿级产品终于落地，意味着我国将正式进入大REITs时代。 REITs的本名叫房地产信托基金 ，指的是把流动性较差的房地产投资直接打包为证券化资产放到资本市场交易，这种证券化产品就叫REITs，后续收益主要来源于房地产投资的现金回报收益。举个例子，我花不少钱盖了一栋写字楼，之后可以靠写字楼的租金慢慢收回本金，但我嫌太慢了，于是可以找基金公司把这个写字楼打包成REITs产品，你们都来买这个产品，我一次性回笼资金，后续写字楼产生的租金就是你们的稳定收益回报。这是狭义的REITs产品，目前REITs的底层资产已经不局限于房子，还包括一切能产生持续现金回报的基础设施，比如高速公路、仓库、园区以及各种公共事业项目。总的来说，REITs是一个投资者、基金和资产持有者三方共赢的资产证券化模式，由于投资的都是基础设施项目，收益很稳，但收益率并不高。香港目前有12只REITs上市，总市值2300亿港币，其中60%都是领展REITs，过去十年的年均回报大概在3%-4.5%之间，和四大行的股息率差不多。这点钱可能小资金看不上，但对于大资金选手很有意义，比如你有1000万，就可以拿出500万配置领展REITs产品，按照4%的年均回报计算，每年妥妥20万的收益，相当于给全部1000万资金搞出了2%的高流动性安全垫。  投资REITs有风险吗？ 记住，这个世界上不存在零风险的投资，区别无非是风险大小而已。REITs的风险主要体现在两个方面： 首先是本金风险 ，假设某REITs产品投向了一个仓库，结果仓库被炸成平地，本金肯定会损失。看起来挺吓人，实际上没那么严重，就像不谈剂量说毒药都是耍流氓，不谈概率说风险也是瞎扯淡，仓库被炸平的概率有多高，你们自己品。 其次是收益风险 ，当REITs产品运作起来，正常情况下定期都应该有收益回报，但不排除出现特殊情况导致项目没法产生收益，做为REITs投资者也就拿不到应得的收益。比如去年高速公路因为疫情集体免费，对相关的REITs产品就会产生影响，但这种情况也比较少见，同样还是概率的问题。更何况现在对于REITs的审批、监管都非常严格，选取的都是高质量项目，出现本金风险和收益风险的概率都非常低，可以放心投资。目前已经过审的首批9只REITs产品包括上交所5家，深交所4家，瞄准收费公路、产业园、仓储物流、垃圾处理及生物发电、污水处理等主流基础设施类型，覆盖京津冀、长江经济带、粤港澳大湾区、长江三角洲等重点区域，都是管理层优中选优的标杆型项目。

现在还不好说哪只REITs的投资效果更好，要上市之后才知道，如果 纯看资产质量的话肯定是收费公路，历来这个领域就是现金茅，相关的股票都是长期稳如狗的慢牛，更不要说更稳健的REITs产品。
补充一句，这个词都瑞次。 目前持仓： 短线：消费（右侧追涨）+资源（回踩趋势线）+ 资源 （右侧追涨） 基金：汇添富消费、融通医疗保健、南方中证500ETF 定投：上证50增强 —————————————————— 如果你喜欢今天的内容，欢迎 关注 和 分享 ！ 公众号主页 有 盘中直播 和 策略产品 ，欢迎去看！