公募REITs和股票、债券、普通公募基金，有啥区别？值得投资吗？

沪深交易所首批9只公募REITs于5月24日开始询价，5月31日正式开售，距离发行只差一步！对投资者而言，意味着另一大类资产配置品种正式诞生。

那么，公募REITs和股票、债券、普通公募基金有啥区别？值得投资吗？

首先，我们要清楚公募REITs的收益主要来源于期间 分红收益和资产价值提升 带来的份额价值增长收益。

01 公募REITs Vs 股票

和股票相比， 一是公募REITs具有较高的分红比例，采取强制分红政策 ，收益分配比例要求不低于基础设施项目年度可供分配金额的90%，所以对收益分配较高股息的股票而言可能更加稳定。

二是底层资产主要为成熟优质、运营稳定的基础设施项目 ，现金流预期相对明确，单位价值波动性原则上相对有限，收益相对稳定。

02 公募REITs Vs 债券

和债券相比，基础设施公募REITs无固定利息回报，但是有稳定强制的分红机制，并在此基础上有资产增值带来的份额价值提升预期。

此外，受基金管理人及资产运营管理机构管理能力的影响，可能会存在由于运营不善等原因造成的单位价值下跌的风险。

03 公募REITs Vs 普通公募基金

公募REITs也是公募基金的一种，只不过在投资标的、发行定价以及市场波动等方面与其他公募基金产品有些不一样。

在投资标的方面，REITs是限定主要投资于不动产的基金。本次试点的基础设施就包括仓储物流、收费公路、信息网络、产业园区等。

简单来说，公募REITs可以让投资者们用较少的资金参与到大型基建项目中，从而分享项目的基础收益和资产升值。

总的来看，公募REITs的推出为投资者优化资产配置再填利器，投资者通过参与优质、现金流稳定的不动产，享受基础设施稳定运营带来的投资收益，抵抗通胀，是资产配置中不错的选择！

这样的公募REITs你心动了吗？

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温馨提示：投资公募REITs可能面临价格波动风险、项目运营风险、流动性风险、终止上市风险、税收等政策调整风险，请您理性投资，审慎交易。

*免责声明：投资有风险，入市需谨慎。本文仅为投资者教育之目的而发布，不构成投资建议。请投资者选择与自身风险等级匹配的产品或服务。投资者据此操作，风险自担。力求本文所涉信息准确可靠，但并不对其完整性和及时性做出任何保证，对因使用本文引发的损失不承担责任。

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