多地房贷利率“涨价”，刚需买房者要注意了

最后修改: 2021-05-21 20:18:29

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上海证券报

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近期，广州、深圳、宁波、杭州、苏州等多个楼市热点城市频频传出商业银行上调房贷利率的动作，房贷已出现普遍“涨价”。

年初以来，随着各地监管部门打击围堵经营贷、消费贷违规流入楼市，包括房贷政策在内的楼市调控趋势普遍收紧，商业银行对于按揭贷款的贷前审核、放款周期都提高了要求。随之而来的是，一些热点城市的房贷利率多次上调。

多个城市上调房贷利率

房贷市场近期出现较为明显的变化是，银行又集体上调房贷利率。

记者今日从宁波地区的房地产中介处确认，目前已经接到银行上调房贷利率的通知。宁波地区的工商银行、农业银行等几家国有大行，在今年2月份上调房贷利率的基础上，已从5月20日起再次上调按揭贷款最低利率。

具体为：首套房的最低执行利率较之前提高10个BP，上调至5.45%，即最低执行LPR+80BP；二套房贷款利率也较之前提高10个BP，上调至5.7%，即最低执行LPR+105BP。

近日，杭州地区最新的首套房最低执行利率由此前的5.2%上调至5.4%，即执行LPR+75BP；二套房贷款利率由此前的5.38%上调至5.5%，即LPR+85BP。

记者获悉，苏州地区的中介也收到了房贷利率要上调的通知，不过还未明确具体数据。

一家当地房地产中介告诉记者，各家银行的调价幅度基本同步。“没上调之前的首套房贷利率普遍是5.1%或者5.15%，大部分银行透露出来的消息是，会上调至5.65%。”该中介表示，经过这个周末，下周一各家银行应该会发出明确的价格。

记者从多个苏州中介处获悉，目前中介圈流传的一张“姑苏分中心承办银行商贷利率表”显示，调整后的房贷利率并不低。其中，建设银行、农业银行、工商银行和中国银行的首套房贷利率均5.7%起，二套房贷利率均6%起。

房贷为何会普遍涨价？

对于多地房贷利率的集体性上调，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，一方面说明银行接收到窗口指导；另一方面也是有共识，即银行普遍都感受到了压力，大家都统一进行了利率的调整，成为一种默契。

今年以来，针对商业银行、中介、房企，监管部门均推出了相应的调控手段，在严监管之下，各地房贷利率多次上涨。

根据融360大数据研究院对全国42个重点城市房贷利率的监测数据显示，2021年5月，全国首套房贷款平均利率为5.33%，环比上涨2BP；二套房贷款平均利率为5.61%，环比上涨2BP。其中，21城市的房贷利率平均水平环比上涨，3个城市的涨幅在10BP以上。

近一年全国首二套房贷款平均利率走势

一线城市首套房贷款平均利率环比数据来源：融360大数据研究院

广州是较早出现商业银行集体上调房贷利率现象的地区之一，当地商业银行从年初至今已连续4次上涨房贷利率。4月底5月初，广州地区包括国有大行在内的多家银行再度上调房贷利率。首套房贷利率调整为最低5.40%（LPR+75BP），二套房最低5.6%（LPR+95BP），均较之前上调10BP。

另外，5月以来，深圳地区各银行陆续上调房贷利率，首套房贷利率主流水平上涨至5.10%，平均水平上涨至5.03%。建行深圳分行在5月上旬首个上调房贷利率水平，其中首套房贷利率上调15个BP至5.10%（LPR+45BP），二套房贷利率上调35个BP至5.60%(LPR+95BP)。其他银行随后开始跟进，目前已有近10家银行深圳地区分支行执行首套5.10%、二套5.60%的利率水平。

从央行公布的数据看，5年期LPR利率已连续13个月保持不变，虽然房贷利率紧密“挂钩”的5年期以上LPR“按兵不动”，不过今年3月份居民个人住房贷款加权平均利率为5.37%，比去年年底上行4个BP，是去年年初以来首次上行。

对刚需购房族有何影响

从全国来看，上调房贷利率已成主流，而这样的趋势在打击楼市炒作行为的同时，不免也让准备买房的刚需族有所担忧。

目前，上海地区的房贷利率在全国处于“洼地”，记者从上海多家房产中介处获悉，不少前来咨询的年轻购房者均在担心上海近期是否也会跟进全国节奏、上调利率。记者从沪上几大银行了解到，目前未收到上调房贷利率的通知，银行放贷的周期、额度紧张情况，与一季度严监管下的态势相同，并未有明显松动。

“今年房贷利率上行和去年有本质区别，去年侧重额度管控，今年银行要在‘房住不炒’方面承担更大的维稳责任。而房贷额度管控从去年到现在，也确实对贷款流量和利率产生了影响。”严跃进认为，后续或会继续收紧房贷政策，但年底还要观察。他提示，购房者要注意类似调整对贷款方面的风险。“尤其是购买二手房的刚需，更需要注意，如果贷款拨付不到位，很容易引起纠纷。”

编辑：陈羽视频制作：朱翔

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