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沈良说宏观：房产税，迟早会收，不会太早
往期宏观判断
2016.09.08“杭州的房价，在新一轮上涨的启动点”！
2020.02.26“2020年的大机会可能是某些商品的超跌上涨”！
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2020.11.08【能化逆境反转】！
2020.11.22【有色可能崛起】！
核心观点
前段时间，财政部等四部门召开房地产税改革试点工作座谈会，房产税也因此成为近期市场讨论的热点。我个人觉得，房产税要收，但不会太早，应该是慢慢去推进的。可能会在今年或者明年对一些城市进行试点，但要在全国铺开，需要的时间可能还比较长，中间需要考虑的因素也很多，这些都是要慢慢引导的。
在我看来，收房产税相对来说是一件好事。
第一，可以增加政府的税收来源。以前，地方政府其它方面的税收可能不足以支撑各种开支，需要通过卖地取得的收入来维持社会的良性运转，这样一来，不管是情愿还是不情愿，主动还是被动，地价都会出现一定程度的上涨。这么多年来，很多地方确实都是通过卖地来维持财政体系的。如果有了房产税，政府就不一定要通过卖很多地或者高价卖地来获得财政收入，这样就可以缓解地价，然后进一步缓解房价。
第二，对整个房地产市场长期来看，房产税起着非常好的稳定器的作用。有了房产税以后，投机的人会变少，投资的人也会下降，而自主的需求还在，这样一来，可能会挤压掉一部分促进房价上涨的动力，也会减少一部分需求。在这种情况下，如果供应又能够保持的话，未来整个房地产价格过快上涨的趋势有可能就会被扼制，甚至局部地区可能还会出现下跌。从长期来看，有可能就会打造出一个平稳向上、向好发展的房地产行业。
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